POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

(non c'era, c'era solo un solaio con dell'isolante) andando a coprire anche una piccola terrazza
interna che causava ulteriori problemi anche al piano di sotto (dei nostri vicini). Nel 2002 i
rapporti con i vicini erano buoni quindi ci fu un’autorizzazione solo orale e non scritta da parte
loro che ci consentiva la costruzione del tetto (esistono anche testimoni che possono affermare
quanto detto). All'inizio del 2011 è arrivata una lettera degli avvocati dei vicini nella quale
richiedono il ripristino dello stato dei luoghi di allora e un risarcimento danni in quanto non
sono mai stati avvertiti dei lavori effettuati. Il tetto è stato costruito secondo le norme e le
autorizzazioni edilizie necessarie. La mia famiglia non ha mai chiesto soldi per i lavori effettuati
ed inoltre, i soliti ponteggi utilizzati per la costruzione sono stati utilizzati anche dai vicini per il
rifacimento della facciata (sempre pagati da noi). Le chiedo cortesemente se è possibile a
distanza di così tanti anni poter richiedere il ripristino dello stato di allora e il risarcimento
danni.
E. F.
Il rilascio del permesso di costruire non comporta accettazione dei lavori da parte dell’altro
condomino; la concessione, infatti, viene accordata facendo salvi i diritti dei terzi, anche se,
trattandosi d’intervenire su una parte comune dell’edificio, alcuni Comuni sono soliti chiedere il
benestare degli altri condomini. Il consenso del vicino all’effettuazione dei lavori va provato per
iscritto, trattandosi di bene immobile. La richiesta di demolizione e risarcimento del danno è
tempestiva, non essendo ancora intervenuta l’usucapione ventennale del diritto.
SUPERCONDOMINIO E CENTRALE TERMICA
In un Condominio costituito da tre singole palazzine con impianto di riscaldamento ed acqua
calda centralizzati, l’Assemblea ha deliberato la formazione di tre impianti separati. A causa
della difficoltà di posizionamento delle nuove caldaie in due delle tre palazzine, si vuole
continuare col centralizzato. La palazzina dotata di centrale termica di propria proprietà può
opporsi al cambiamento della delibera ?
E. G.
Il Tribunale di Napoli (sentenza del 29/11/1991), con riferimento alla trasformazione di un
impianto centralizzato di riscaldamento in impianti a gas di proprietà singola, avvenuta ai sensi
della L. n. 10/1991, ha escluso, sia sotto l'aspetto funzionale che sotto il profilo giuridico, la
conservazione attiva del sistema termico trasformato, le cui componenti materiali rimangono
solo come semplici residuati per l’opportuna rottamazione, non potendo la minoranza
dissenziente pretendere di lasciare attivo o riattivare e far funzionare a proprie spese