POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

una cauzione a garanzia del buon esito dell’operazione.
AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO E FONDO MANUTENZIONE SOTTOBALCONI
Un condomino è debitore, nei confronti del condominio, di quote relative alla costituzione di un
fondo specifico per la manutenzione straordinaria dei sottobalconi. Tali somme, pertanto, non
sono mai entrate nella gestione ordinaria del condominio. Considerato che l’amministratore in
carica si è dimesso ed è quindi tenuto a compiere gli atti di ordinaria amministrazione fino al
subentro del nuovo amministratore scelto dall’assemblea, può l’attuale amministratore
richiedere il versamento di tali somme al condomino moroso?
H. M.
La prorogatio dei poteri dell’amministratore dimissionario fino alla sua sostituzione vale solo
nei rapporti esterni, al fine di offrire ai terzi un soggetto cui far riferimento nelle relazioni con il
condominio, ma non nei rapporti interni al negozio di mandato tra amministratore e
condomini; infatti la rinuncia è una dichiarazione negoziale unilaterale, ricettizia verso il
mandante, a forma libera e con efficacia ex nunc, per cui dalla sua ricezione si estingue il
mandato con le relative obbligazioni (Trib. Torino 29/11/2000). Per il recupero del credito
occorrerà pertanto attendere l’insediamento del nuovo amministratore, sempre che si provi che
il condomino aveva dato la propria adesione alla costituzione del fondo.
SERVITU’ E SPESE
Ci troviamo in uno stabile composto di 10 appartamenti: i 2 al piano terra hanno accesso
autonomo (con un cancelletto su giardino privato), gli altri 8 accedono attraverso la scala
comune. Il problema è che all'interno del vano scale sono collocati i contatori enel di tutti gli
appartamenti: anche di quelli con accesso autonomo, che quindi usufruiscono di una servitù di
accesso al vano. L'altro giorno l'assemblea - su proposta di un condomino - ha deliberato che
siccome anche chi ha l'appartamento al piano terra "usa" il vano scale per verificare il
contatore, le spese di gestione devono essere suddivise tra tutti nel rispetto delle tabelle
millesimali di proprietà. Io ovviamente ritengo che l'uso non sia equiparato alla servitù, ma ero
la sola. L'amministratore ha riportato il caso di una sentenza per un ascensore: in quel caso -
riferisce - al negozio con accesso autonomo è stato comunque richiesto di pagarne le spese
(pur non usandolo!). E comunque, se proprio fosse che la servitù è equiparabile all'uso, ritengo
che le spese non debbano essere suddivise in funzione dei millesimi generali, ma in funzione
delle tabelle delle scale: io mi fermo ad un metro oltre la porta? Fin lì pago. Esistono sentenze
che mi danno credito?