POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Abito in un condominio degli anni '40 di 8 unità abitative, comprato 2 anni e mezzo fa. Il
palazzo appare fatiscente (in realtà lo è) verniciatura scale non si fa da 20 anni circa, pezzi di
intonaco che si sono scrostati dall'esterno della palazzina e altri stanno per cadere, cantine
dove sembra che le travi stiano marcendo, insomma , potrei andare avanti ancora, ma penso
che quanto elencato possa bastare! Quando abbiamo comprato casa purtroppo per noi, non
abbiamo fatto caso a tutto ciò, forse l'inesperienza... è la nostra prima casa. In previsione della
riunione di condominio fra pochi giorni (dove si proporrà di risistemare le parti comuni della
palazzina) vi volevo rivolgere alcune domande. Se, fatta la proposta di sistemare le parti
comuni, non si dovesse raggiungere la maggioranza cosa bisogna fare? Starsene zitti e
aspettare che succeda una disgrazia (se cade un pezzo di intonaco in testa a qualcuno che
passa per strada) oppure andare avanti per vie legali contro i condomini che non sono
d'accordo nel sistemare il palazzo? In questo caso a chi rivolgersi? L'amministratore ha il
compito o un potere ben preciso per far fronte a certi problemi?
F. C.
Se le condizioni dell’edificio sono tali da rappresentare un pericolo per gli stessi condomini e
per chi si trovi a transitare nei pressi, e l’assemblea non delibera i necessari interventi, il
condomino può rivolgersi al giudice. L’amministratore può nel frattempo attivarsi presso i
Vigili del fuoco se, per esempio, vi sono infissi o parti d’intonaco pericolanti.
LOCAZIONE, ALLAGAMENTO E RIPARAZIONE
Considerato che compete al conduttore la riparazione di un danno provocato al parquet del
soggiorno a seguito di perdita di acqua dal tubo della lavatrice, mi chiedo se il locatore può
imporre al conduttore la scelta della propria ditta e dunque determinare il prezzo
dell'intervento, e se la responsabilità del conduttore è limitata a ripristinare la situazione
preesistente. E ancora, se il danno in questione si è sovrapposto ad un precedente danno
provocato con le stesse modalità per il quale il locatore ha ricevuto indennizzo senza però
provvedere alle riparazioni? L'ultimo conduttore è tenuto a rifare il pavimento per intero? In
che misura il proprietario deve partecipare se intende rifare il pavimento da capo?