POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Il primo comma dell’art. 1102 c.c. stabilisce che ciascun partecipante alla comunione può
servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri
partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Pertanto, se gli interventi di cui parla
il lettore (interventi finalizzati al migliore godimento della cosa) rispettano il suddetto criterio,
egli può introdurli a proprie spese, come previsto dal secondo periodo del citato comma.
SPESA RIFACIMENTO MURO
Abito in un condominio. Circa 10 anni fa si è verificato nella mia cantina un parziale crollo dei
mattoni facenti parte del muro confinante con un condomino. All'epoca telefonai
all'amministratore che diede incarico di eseguire i lavori. Circa tre giorni fa scendendo in
cantina si è verificato (in diretta) lo stesso problema nell'altro muro (confinante con un altro
condomino). Purtroppo questa mattina telefonando all'amministratore ho "scoperto" che
qualche anno fa è stato deliberato dall'assemblea che se si fossero verificati questi episodi i
condomini interessati dovevano ripartirsi la spesa al 50% (mi ha precisato che è stata presa
questa decisione perchè si stavano verificando troppo casi). A prescindere da cosa ha deciso
l'assemblea, non mi sembra che questo episodio si possa paragonare alla famosa crepa nel
muro che si presenta nelle case dopo alcuni anni per l'inevitabile assestamento. Anche perché
evidentemente la costruzione non è stata proprio perfetta e a mio avviso può essere
pericolosa.
M. M.
Se il muro non è condominiale ma comune a due condomini, sono questi a doversi fare
esclusivo carico della spesa, in ragione del 50% ciascuno. Se invece è condominiale alla spesa
devono contribuire tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà, come previsto
dall’art. 1123 c.c. Il criterio legale di ripartizione delle spese comuni può essere modificato
soltanto all’unanimità, pena la nullità della relativa delibera (Cass. 15/3/1995, n. 3042). Se il
vizio è ancora coperto dalla garanzia decennale di cui all’art. 1669 c.c. è possibile rivalersi nei
confronti del costruttore.
CHIUSURA PIANEROTTOLO
Sono proprietaria dei due appartamenti al quinto piano di uno stabile. Ho messo un
telecomando per ragioni di sicurezza per accedere al mio piano, un telecomando è stato dato al
portiere in modo tale che sia consentito l’accesso in caso di necessità. Mi è stato detto che non
posso mantenere tale telecomando in quanto non consento l’accesso al mio piano, cosa non
vera in quanto le scale condominiali consentono l’accesso. Mi è stato detto dai tecnici del