POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

signore, forte della maggioranza dei millesimi senza dire niente a nessuno ha abbattuto metri
3,30 di muro di recinzione del condominio con relativa ringhiera soprastante ed al posto di
esso ha messo un cancello scorrevole che si appresta anche ad elettrificare per accedere, con
l'auto, ad un suo spazio privato di circa 3 metri di larghezza tra il muro perimetrale del
condominio ed il muro condominiale del fabbricato sottostante i balconi del piano rialzato di
metri 1,90 dal suolo. Non solo ma in contemporanea ha aperto anche una finestra di 50x60
cm. Alle nostre rimostranze ha detto che poteva fare quello che vola perchè aveva la
maggioranza millesimale. Ma allora il principio dell'inglobamento nella proprietà esclusiva non
vale per lui?
C. R.
Stando al più recente indirizzo della Corte di Cassazione (sentenza n. 748 del 5/4/2011),
l’apertura, ad opera di un condomino, di un varco nel muro condominiale richiede il consenso
scritto degli altri condomini. Quanto alla finestra, sempre secondo la Cassazione (sentenza n.
20200 del 19/10/2005), il condomino può aprirla nel muro comune, a condizione che
l'innovazione non alteri la stabilità o il decoro architettonico dell'edificio, e non leda i diritti
degli altri condomini: si tratta infatti, hanno precisato i giudici della Suprema Corte, di una
facoltà compresa nel diritto di servirsi delle parti comuni dell'edificio per il miglior godimento
della cosa.
USO DELLA COSA COMUNE
Mia moglie ha acquistato un locale adibito a laboratorio (perciò usato quotidianamente) al
quale accede da un ambiente comune a quattro cantinole sito al piano seminterrato della scala
B di un grosso condominio romano e nel quale si trovano anche alcuni grossi armadi metallici
dei contatori ENEL e GAS. Questo piccolo (9 mq) locale comune (dove mai avviene una banale
manutenzione o pulizia) alto 4 metri ha un pavimento di settant'anni in marmette di cemento
logore e macchiate; ha intonaci vecchi e rotti; ha le pitture degli armadi vecchi e macchiati;
ha, infine, una selva di tubi più o meno grossi, fili e canalette sospese in alto o ancorate alle
murature che lasciano cadere pezzetti di materiale vario, intonaco e ragnatele, Insomma, tale
ambiente è cosparso di sporco indelebile assolutamente indecoroso e impossibile da rendere
igienico per quanti sforzi faccia mia moglie. Le chiedo se mia moglie può eseguire, a totale suo
carico, i seguenti lavori: sostituzione del pavimento, tinteggiatura delle pareti e delle lamiere;
esecuzione di un semplicissimo controsoffitto (di immediata rimozione per qualunque
intervento dovesse essere necessario fare sugli impianti aerei). Una richiesta con tanto di
dichiarazione fatta in tal senso all'amministratore non ha avuto alcuna risposta da alcuni mesi.
G. D. M.