POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

fine di giugno e mi è stata paventata al momento la soluzione a mie spese di un decoder
satellitare ed una parabola, in attesa che altri eventuali inquilini subentrino (se
subentreranno), che si faccia lo statuto condominiale e si discuta dell'argomento?
P. E.
Se il progetto di costruzione non rispetta, in fase di realizzazione, quanto promesso dalla
brochure, il promissario acquirente è legittimato a contestare la circostanza, anche se è difficile
stabilire la linea di demarcazione fra la pubblicità che esalta la prestazione offerta (cosiddetto
dolus bonus, dal quale il compratore deve sapersi guardare) e il dolo vero e proprio, dovendosi
accertare di quanto la prestazione effettiva si discosta da quella reclamizzata. Ci si può rifare
all’art. 1137 c.c., per il quale, nello svolgimento delle trattative e nella formazione del
contratto, le parti devono comportarsi secondo buona fede. Se il contratto di vendita non lo
prevede il costruttore non è obbligato a dotare la costruzione di antenna televisiva
centralizzata, anche se, di norma (art. 3, comma 13, L. 31/7/1997, n. 249), gli edifici di nuova
costruzione si avvalgono di impianto centralizzato.
DANNI E ASSICURAZIONE
Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione del mio appartamento la ditta esecutrice ha fatto un
piccolo danno all'appartamento sottostante. Dopo alcuni mesi è stato finalmente effettuato il
sopralluogo dal perito che ha riconosciuto al condomino sottostante circa 490 euro al netto di
una franchigia di 250 euro. Mi sono ovviamente attivato affinché la Ditta copra la franchigia e
ovviamente ho rassicurato i miei vicini che nel caso questo non avvenga avrei coperto io le
spese. Mi chiedo che possibilità ho di rivalsa nei confronti della ditta qualora non voglia coprire
il valore della franchigia. Posso procedere con una denuncia o devo adire alle vie legali (cosa
che non so se convenga visto l'importo)? E' inoltre lecito che una ditta che esegue lavori di
demolizione e ristrutturazione per diverse migliaia di euro abbia una polizza con franchigia?
V. D.
Il committente può rivalersi giudizialmente nei confronti dell’impresa (in sede civile, non
penale) per esigere il risarcimento dell’intero danno. Se il capitolato non lo prevede, non
trattandosi di appalto avente per oggetto un’opera pubblica l’impresa non è tenuta a stipulare
una polizza di assicurazione a copertura degli eventuali danni causati nell’esercizio della sua
attività.
RIMOZIONE AMIANTO