POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

ACCESSO DEL LOCATORE ALL’IMMOBILE LOCATO
Visto che sia casa e cortile, in base al contratto di locazione, sono date in affitto a noi, la
padrona di casa ha diritto di entrare nel cortile e in casa nostra senza preavviso?
M. M.
Il locatore non può, senza congruo preavviso, pretendere di avere accesso all’appartamento
dato in locazione, per esempio per constatarvi un danno o per far visitare i locali a un possibile
nuovo inquilino. Lo stesso dicasi del cortile, a meno che questo non sia comune anche ad altri
condomini fra cui il locatore.
SERVITU’ E DANNI
Lo scorso anno ho acquistato una casa con cantina. Il precedente inquilino non mi ha mai detto
che nella cantina c'è un "pozzetto" per gli scarichi della fogna bianca dell'edificio e che viene
usato dal condominio in caso di problemi. Il problema è che questo pozzetto non ha una gran
tenuta e il più delle volte, nei periodi piovosi, mi trovo dell'acqua nella cantina (circa un metro
alta) rendendone praticamente impossibile il suo utilizzo. Nel contratto d'acquisto così come
nel preliminare di vendita, non c'è scritto da nessuna parte che la mia cantina ha tale servitù,
cosi come non è presente neppure nel regolamento di condominio. Io vorrei avere la cantina
agibile, addirittura vorrei tappare ed eliminare il tombino. Posso farlo? Dal mio punto di vista
dato che non è segnato da nessuna parte non c'è questa servitù per cui potrei fare del
"tombino" quello che voglio. L'amministratore mi ha detto che se volessi alzare un muretto sul
tombino per contenere l'innalzamento dell'acqua, dovrei farlo a mie spese, ma non credo sia
proprio così. Comunque, nel frattempo, è il caso di formalizzare il mio disagio scrivendo una
raccomandata all'amministrazione?
A.V.
Se la servitù esiste da più di venti anni il condominio, in difetto di un titolo idoneo alla sua
costituzione, ne ha acquistato la titolarità per usucapione. Anche non fosse così il proprietario
della cantina non può chiudere il pozzetto se non vuole esporsi a un’azione possessoria da
parte del condominio. Per non parlare dei possibili danni che potrebbero derivare all’edificio da
un intervento del genere. Il lettore può contestare al venditore l’aver taciuto l’esistenza della
servitù e consultare un tecnico circa la soluzione da adottare in caso di piogge abbondanti: per
esempio installazione di una pompa sommersa. La relativa spesa va ripartita fra il proprietario
della cantina e il condominio, trattandosi d’intervento finalizzato ad evitare danni al fondo
servente, danni il cui risarcimento è a carico del condominio. E’ pertanto opportuna l’iniziativa,