POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

l'impianto elettrico non possedeva il filo di messa a terra, né risultava collegato all'impianto di
messa a terra condominiale. Dal 2008 è fatto obbligo al conduttore, se richiesto, di certificare
l'impianto elettrico come a norma secondo le leggi vigenti: peraltro, ci risulta che non si possa
né vendere né locare un bene immobile senza questa certificazione. Avendo dato per scontato
che l'impianto elettrico fosse a norma non ci siamo posti il problema, ma quando abbiamo
sollevato la questione presso il proprietario esso si è (sino ad ora) rifiutato di adeguare
l'impianto secondo legge, ben sapendo che i relativi oneri sarebbero stati interamente a suo
carico. La nostra domanda è: non tanto la mancata consegna del certificato (in quanto da noi
non chiesto alla firma del contratto), quanto proprio il fatto che l'appartamento non fosse a
norma sin dal primo giorno e da allora per circa un anno e mezzo, influisce sulla validità del
contratto di locazione in quanto tale? Esistono estremi per invalidare il contratto per vizio
sostanziale d'origine? Se così fosse, l'interruzione da parte nostra dell'erogazione del canone
mensile potrebbe essere o strumentale all'operoso ravvedimento del conduttore, o necessaria
per sostenere le spese del lavoro, che va comunque fatto per tutelare la sicurezza di chi abita
o visita l'appartamento, nonché (ritengo) per allinearsi alle coperture assicurative condominiali,
ove esistenti.
Stefano B.
Il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del canone, ai sensi
del primo comma dell’art. 1578 c.c. Le parti potrebbero accordarsi nel senso che il conduttore
assuma su di sé la spesa occorrente alla messa a norma dell’impianto, trattenendo il relativo
importo sul canone di locazione.
LAVORI E CANONE DI LOCAZIONE
Sono conduttrice di un appartamento indipendente provvisto di ampio terrazzo e di un balcone.
Da più di due mesi non posso usufruire di entrambi a seguito di un pericolo di crollo della
parete adiacente della palazzina accanto confermato da una perizia dei vigili del fuoco. Sia la
locatrice che il proprietario della palazzina adiacente continuano a rinviare i lavori. Desidererei
sapere se posso avere la riduzione del canone di affitto e in che percentuale.
S. P.
Se si rende necessaria una riparazione che non può essere rinviata al termine della locazione, il
conduttore è tenuto a tollerarla, anche se comporta la privazione del godimento di parte
dell'immobile (art. 1583 c.c.). Se però l'esecuzione della riparazione si protrae per oltre un
sesto della durata della locazione, e, in ogni caso, per oltre venti giorni, il conduttore ha diritto
a una riduzione del corrispettivo, proporzionata all'intera durata della riparazione e all'entità