POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

G. D.
L’impegno del costruttore di provvedere all’eliminazione dei vizi dell’opera implica il
riconoscimento unilaterale dell’esistenza di questo vizio e dà vita ad un’obbligazione nuova
rispetto a quella originaria di garanzia, svincolata dai termini di decadenza e di prescrizione di
cui all’art. 1667 c.c. e soggetta, invece, all’ordinaria prescrizione decennale (Cass. 7/7/1995,
n. 7495), prescrizione decorrente da quando interviene l’accordo fra le parti. Se l’entità delle
riparazioni non è molto elevata, piuttosto che avventurarsi in una causa è preferibile accettare
le proposta dell’appaltatore, avendo cura di far seguire i lavori da un professionista designato
dall’assemblea dei condomini. La spesa richiesta dalle riparazioni alle parti comuni va suddivisa
fra i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà (primo comma art. 1123 c.c.), mentre la
spesa occorrente al rifacimento del solaio va ripartita in parti uguali fra i proprietari dei piani
l'uno all'altro sovrastante, seguendo il criterio dettato dall'art. 1125 c.c.
SUPERCONDOMINIO E DELIBERE
La mia palazzina fa parte di un gruppo di altri condomini ubicati nello stesso quartiere. Si
tratterebbe di un Supercondominio composto da circa 300 persone che esiste di fatto ma non
giuridicamente in quanto sprovvisto di sede, di atto costitutivo e di organi esecutivi e
deliberanti. Parecchi lavori che andrebbero eseguiti per la cura e la tutela delle proprietà
comuni non si fanno per l’ostruzionismo di qualche condomino che, nell'ambito dell'Assemblea
del proprio condominio, si oppone a che l'Assemblea stessa deliberi su talune problematiche
che pure sono urgenti e dovrebbero essere affrontate nell'interesse di tutti. Così facendo
otteniamo solo la svalutazione delle nostre proprietà. Esempio: c'è una vasta area che
andrebbe bonificata al più presto perchè piena di spazzatura e sterpaglie. Area che d'inverno si
allaga moltissimo diventando impercorribile e causando, tra l'altro, l'afflusso di parecchia
umidità alle fondamenta del mio palazzo e delle altre palazzine che si affacciano sull'area
stessa. Trattandosi della cura anche della mia proprietà, ho chiesto all'amministratore di
raccogliere dei preventivi per portarli al vaglio dell'Assemblea del mio condominio ai fini della
delibera necessaria per far iniziare i lavori. Una persona si oppone da anni perchè a suo dire la
nostra Assemblea non sarebbe legittimata a deliberare su tematiche che riguardano anche
altre palazzine, tematiche che dovrebbero essere affrontate, a suo dire, al di fuori della nostra
Assemblea magari in pizzeria o in altro locale. Che ne pensa? Che fare?
A.
L’assemblea di uno dei condomìni facenti parte del supercondominio non può deliberare su
argomenti riguardanti anche gli altri condomìni, per cui è necessario convocare l’assemblea del