POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

LOCAZIONE E PERTINENZE
Sono proprietario di due appartamenti, entrambi con due pertinenze: cantina e posto auto
all'interno del garage condominiale (garage che ho regolarmente frazionato e quindi ogni posto
auto ha i suoi dati catastali identificativi). Sono entrambi affittati, e nei contratti di affitto ho
riportato i soli dati catastali dell'appartamento e della cantina, ma non quelli del posto auto nel
garage condominiale. Ora uno dei due inquilini é deceduto, e l'altro vorrebbe avere la sua
cantina e il suo posto auto, perché sono entrambi più grandi. Ritengo di doverlo notificare
all'Agenzia delle Entrate, non solo perché sul 740 la dichiarazione riporta le rendite suddivise
appartamento per appartamento, ma anche da un punto di vista giuridico, perché se un
inquilino accidentalmente crea un grosso danno nella sua pertinenza, può dire che la cantina
non é quella indicata sul suo contratto. Vorrei avere un Suo parere, e l'eventuale procedura da
seguire per essere perfettamente in regola, perché vorrei tanto poter accontentare il mio
inquilino.
M. B.
Se si prova che il conduttore ha causato un danno, egli è tenuto a risarcirlo indipendentemente
dalle risultanze contrattuali. La situazione può essere regolarizzata comunicando all’Agenzia
delle entrate lo scioglimento anticipato dell’attuale contratto (pagando la relativa imposta fissa)
e registrando un nuovo contratto (la cui scadenza sarà ovviamente diversa da quella del
precedente), comprendente le nuove pertinenze, individuate con i rispettivi dati catastali.
APPALTO E VIZI DELL’OPERA
Nel 1997 ho acquistato un nuovo appartamento in un condominio. Purtroppo si sono verificati
problemi di infiltrazione d' acqua nelle terrazze e nelle parti comuni. L'impresa costruttrice nel
2006 ha eseguito lavori per la sistemazione, che però non ha eseguito correttamente, infatti
dopo i lavori di ripristino, il danno si è esteso oltre che altre terrazze ai garages sottostanti,
cantine e corridoio. Richiamando l'impresa ora è disposta a contribuire alle spese per la
sistemazione " a regola d'arte", con una partecipazione del 50%. Considerato che gli ultimi
lavori sono stati eseguiti nel 2006 dall''impresa, il danno si è poi aggravato sempre a causa
dell'impresa, questa è responsabile per altri 10 anni? Come si dovrebbero ripartire
eventualmente la spese con i condomini? E' esatto dire per le parti comuni in millesimi, per le
parti private dove si sono le terrazze ed i garage sottostanti al 50% ognuno? Cosa ci consiglia:
un'azione legale oppure accettare il 50%? Se non si interviene velocemente ci possono essere
seri problemi.