POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

ESERCIZIO DELLA SERVITU’
Sono proprietario di un appartamento in un condominio di 5 appartamenti. I contatori
dell'acqua sono situati fin dalla costruzione del condominio in uno spazio largo tre metri e
lungo dieci, sottostante i balconi, che è di proprietà privata di uno dei condomini che ha anche
la maggioranza dei millesimi. Attualmente questo condominio è privo di amministratore perchè
il vecchio amministratore ha comunicato con A.R. agli altri comproprietari le sue dimissioni.
Fino a due anni fa si accedeva, liberamente, per la lettura o la chiusura dei contatori
dell'acqua, dallo spazio antistante il portoncino di ingresso alla cassa scale. Questo spazio ci fu
chiesto, solo verbalmente, di essere chiuso, per motivi di sicurezza, perchè si poteva accedere
liberamente nella parte posteriore del giardino che era sempre buia, con ringhiera e porta con
lucchetto e già allora non ci fu consegnata alcuna chiave. Da allora, per poter procedere alla
lettura dei contatori o alla chiusura dell'acqua, bisogna chiamarlo per far aprire il cancello e
procedere alle operazioni da fare. Questo condomino, senza dire nulla a nessuno e senza una
assemblea condominiale, ultimamente ha tagliato il muro condominiale, che separava il
condominio dalla strada, di circa tre metri ed al posto di esso vi ha installato un cancello
scorrevole con chiusura ed è il solo a tenere la chiave. Per la lettura dei contatori anche
stavolta, oltre a ricordargli che non poteva inglobare in sua proprietà esclusiva parte del muro
di cinta che era condominiale gli è stata chiesta la chiave ma anche stavolta la risposta è stata
negativa. La creazione di questo cancello scorrevole ha il duplice scopo di non far parcheggiare
in quel tratto e la creazione di un posto macchina sotto il balcone in quello spazio di metri tre.
Cosa si può fare? In caso estremo e cioè se continuasse a non voler dare nessuna chiave è
possibile costringerlo a spostare i contatori sul muro condominiale che separa la strada dal
condominio? In questo caso però sorge un altro problema e cioè che i contatori li andrebbe
sicuramente a posizionare sui ultimi 80 cm. ai lati del cancello di ingresso alla cassa scale e
non sui precedenti tre metri agli 80 cm. di muro condominiale perchè ci direbbe sicuramente
che danno fastidio al cancello scorrevole che ha ultimamente creato.
S. R.
L'amministratore dimissionario è tenuto ad esercitare le sue funzioni fino a quando non venga
sostituito da un altro amministratore, a meno che non risulti una contraria volontà dei
condomini, espressa attraverso una delibera assembleare. Il secondo comma dell’art. 1067 c.c.
stabilisce che il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tenda a
diminuire l’esercizio della servitù o a renderlo più incomodo, per cui se l’amministratore
dimissionario non interviene non resta che rivolgersi al giudice per costringere il condomino a
consegnare una copia della chiave del cancello di accesso all’area in cui sono collocati i
contatori.