POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

L.
La regolarità della convocazione dell’assemblea dev’essere verificata dal presidente della
stessa. Se si accerta il mancato raggiungimento del quorum ai fini della validità della
costituzione dell’assemblea, la circostanza dev’essere messa a verbale dal segretario e la
seduta non si può aprire. Se invece l’assemblea è validamente costituita ma non si raggiunge il
quorum sufficiente affinché una determinata delibera possa essere validamente adottata,
l’assemblea non può assumerla e se lo fa la decisione è suscettibile d’impugnazione.
PIANTE SU AREA COMUNE
Nel piccolo condominio dove vivono i miei genitori l’accesso, dal cancello sulla strada al
portone d’ingresso, avviene attraverso una piccola parte comune costituita da uno slargo ed
alcuni gradini che portano ad un vano coperto prospicente il portone vero e proprio. Sia nello
slargo che nel vano coperto sono state poste alcune piante ornamentali dai miei genitori che si
occupano in proprio, autonomamente e senza alcun onere a carico degli altri condomini, della
loro cura e manutenzione assicurando un evidente miglioramento estetico ed abbellimento alla
parte comune anche in considerazione della tipologia di piante in questione (cicas ed
aspidistra). Essendo i miei genitori fra i primi acquirenti di appartamento nel condominio,
hanno inteso tale azione quale spontaneo atto di cura e abbellimento del sito ponendolo in
essere fin dal loro insediamento. Tale azione, che non altera ne’ limita la completa disponibilita’
della parte comune agli altri condomini, e’ stata condivisa ed accettata di buon grado dalla
totalita’ – meno uno, purtroppo – dei rimanenti condomini con i quali si intrattengono, peraltro,
rapporti di ottimo vicinato. Il condomino contrario sostiene che le parti comuni non possono
essere utilizzate per depositare oggetti appartenenti ai condomini con evidente e pretestuosa
negazione dell’abbellimento effettivo e condiviso dagli altri. I miei genitori sono tenuti a
rimuovere le piante?
V. P.
Se, come scrive il lettore, le piante non impediscono agli altri condomini di fare pari uso,
secondo il loro diritto, della parte comune su cui insistono, la loro presenza è legittima, in
quanto finalizzata all’abbellimento, e quindi alla valorizzazione dell’edificio.
TRASFORMAZIONE SOTTOTETTO E MODIFICA TABELLE MILLESIMALI
Ho condonato un sottotetto che da locale di sgombro è diventato abitazione con tanto di
abitabilità e agibilità.