POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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decorsi venti anni dall’ultimo utilizzo. Se si vuole formalizzare lo stato di fatto che si è creato in<br />
seguito alla costruzione dell’altra scala, le parti possono, di comune accordo, far redigere, e<br />
trascrivere presso l’Agenzia del territorio, un atto notarile col quale il titolare del fondo<br />
dominante rinuncia all’esercizio della servitù.<br />
VANO SCALE E IMMISSIONI RUMOROSE<br />
Da oltre 12 anni abito in un appartamento lasciato in eredità ai miei genitori, una casa con<br />
piano superiore adibito a civile abitazione da me abitato con moglie e due bambine, mentre il<br />
piano inferiore ereditato da altra persona è di uso commerciale; I locali erano di unica<br />
proprietà, utilizzati "piano Superiore" per la civile abitazione, mentre il "piano inferiore" era<br />
adibito a Molino di grano e successivamente a magazzino, con un piccolo orto pavimentato in<br />
cemento. Al piano Superiore siaccede da una scala esterna all'aperto aggettante sull'orto<br />
munita di ringhiera passamano in ferro. Dopo aver ereditato la struttura, il piano Superiore è<br />
stato da sempre da me abitato, mentre chi ha ereditato il piano inferiore compreso l'orto, ha<br />
affiatato il locale per uso commerciale "negozio di abbigliamento da lavoro", successivamente è<br />
stato sfitto per un lungo periodo, e da qualche mese è stato aperto dalla figlia del proprietario<br />
come circolo privato "bar e sala giochi", nell'orto di circa 20 mq dove c’è il vano scala<br />
all'aperto, è stato montato un piccolo gazebo. L'orto è oggi utilizzato con dei tavolini "bar"<br />
dove consumano e giocano a carte, qui tutti i giorni (o quasi) nel giocare a carte gli avventori<br />
oltre a parlare con toni molto alti, urlano è hanno un linguaggio molto forte, parlano male con<br />
"parolacce forti" e "bestemmie" al punto che alcune volte sono dovuto intervenire<br />
personalmente a chiedere agli avventori un pò di decenza nel comportamento. Vorrei sapere:<br />
1) Quale delle parti deve modificare la "visibilità" del vano scala per evitare che siano visibili gli<br />
avventori del bar, e le persone che entrano ed escono da casa mia. 2) Trattandosi di locale<br />
commerciale dovrei continuare a subire le urla e parolacce degli avventori del bar o cosa potrei<br />
fare in merito?<br />
via mail<br />
Il proprietario del vano scale non ha alcun obbligo d’intervenire per sottrarlo alla vista degli<br />
avventori del bar. Quanto alle immissioni rumorose, se queste superano la normale tollerabilità<br />
di cui all’art. 844 c.c. se ne può chiedere al Giudice la riconduzione nella norma.<br />
INFILTRAZIONI E ASSICURAZIONE<br />
Ho un alloggetto in montagna che ha subìto notevoli danni da un'infiltrazione d'acqua causata<br />
da una copiosa perdita dell'alloggio soprastante. L'amministratore condominiale ha provveduto