POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Mia mamma (molto anziana) è proprietaria di un appartamento al piano terra (in un
condominio) dove c'è molta umidità, a causa do un'infiltrazione che viene da fuori. Il
condominio non vuole partecipare alle spese di ristrutturazione o bonifica dell' appartamento,
dice che il problema è suo, è giusto questo? Mi spiego con un esempio: se il proprietario
dell'ultimo piano ha un'infiltrazione dal tetto siamotutti chiamati a partecipare, e se il problema
e di sotto non è così? Mi sembra un po' strano. Che si può fare?
G.
La Cassazione (sentenza n. 5085 del 9/3/2006) ha statuito che, per il combinato disposto degli
artt. 1117 e 840 c.c., il sottosuolo, ancorché non espressamente menzionato dall'art. 1117 c.c.
fra le parti comuni dell'edificio, dev'essere considerato di proprietà comune a tutti i condomini,
a meno che il titolo non disponga altrimenti. Pertanto, in difetto di una contraria indicazione
contenuta negli atti di acquisto o nel regolamento condominiale, se si dimostra che le
infiltrazioni provengono dal sottosuolo dell’edificio, tenuto a farsi carico della spesa occorrente
alla loro eliminazione è il condominio. Il lettore può invitare l’amministratore ad assumere le
opportune iniziative, per rivolgersi al giudice qualora la richiesta dovesse cadere nel vuoto.
OCCUPAZIONE DI IMMOBILE
La mia povera zia, invalida al 100 % ed incapace di badare a se stessa, aveva una badante
extracomunitaria, regolarissima ed assicurata, che dormiva con lei (tutto secondo
contrattoregolare). Ora mia zia è morta e la badante non vuole lasciare la casa. Tenendo
presente che ancora non le ho dato la liquidazione, se la badante continua ad abitare la casa di
mia zia, che cosa devo fare? Ovviamente io sono l'erede.
C. P.
Se la badante non rilascia spontaneamente l’abitazione, l’erede può, attraverso un avvocato,
intraprendere un’azione di rivendicazione per entrare in possesso dell’immobile.
SERVITU’ E SPESE
Ho comprato 6 mesi fa, in un condominio (un parco), un attico a cui si accede da una via che è
strada pubblica. All'atto della lettura del rogito ho sentito che acquistavo l'attico con tutti i
diritti di servitù di fatto e precostituiti che erano stati riservati alla particella ed al condominio
su di essa costruito. Prima di firmare, mi feci spiegare di cosa si trattava ed il notaio mi ha
chiarì, che sebbene io accedessi al mio attico dalla via pubblica M. attraversando la strada di