POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

spese condominiali il primo mese. Sono circa 3 mesi che non rispetta la data del pagamento
dovuto adducendo scuse varie, il risultato è che paga ma con un "ritardo puntuale" di 2-3
settimane. Inoltre ho ricevuto decise lamentele da altri condomini riguardo alla scarsa cura da
parte dell'inquilino dell'appartamento in termini di igiene e pulizia. Sul contratto sono state
riportate alcune clausole recessorie tra cui il ritardo nel pagamento e l'obbligo di mantenere
l'appartamento con dignità e cura. La domanda è: Ci sono i termini per rientrare il possesso
dell'appartamento? Se si come agire nel massimo della discrezione e rispetto delle persone?
L. Z.
Il mancato pagamento del canone alla prevista scadenza comporta che il locatore possa agire
con un’azione di sfratto per morosità, mentre la violazione delle altre clausole contrattuali
legittima un’azione di risoluzione per inadempimento, in entrambi casi con l’intervento del
giudice.
VIOLAZIONE DEL DIVIETO DI PARCHEGGIO
In una delle prime riunioni condominiali - il palazzo è di recente costruzione - è stato
deliberato, all'unanimità, di vietare il parcheggio delle auto lungo il suo perimetro che poi da
accesso al portone d'ingresso. La strada non ha sbocchi d'uscita. La via di accesso è la stessa
di quella d'uscita. C'è un ampio parcheggio comunale, frutto della concessione stipulata tra
costruttore e comune. Nel mentre i condomini non sostano dinanzi al portone come deliberato
in assemblea, sono gli altri dei palazzi vicini che lo fanno. Cosa bisogna fare? C'è un dispositivo
legislativo che impedisca questo incivile comportamento?
A.
Il condominio può, in persona dell’amministratore, adire le vie legali per far cessare l’abuso,
avendo cura di documentarlo adeguatamente.
OCCUPAZIONE PERMANENTE SPAZIO COMUNE
Ho acquistato in primavera un appartamento al mare al piano terra di un edificio
quadrifamiliare su due piani. L'edificio è inserito in un complesso di 12 appartamenti con molta
area a verde. Non è stato mai formato un Condominio quindi ognuno dei proprietari storici si è
fatto una legge per conto suo ed occupa gli spazi comuni secondo un diritto di "primogenitura".
Nell'atto di acquisto è scritto che l'appartamento è delimitato su tre lati da spazio di isolamento
mentre il terzo lato dà su appartamento di terzi. Il mio appartamento, nella parte posteriore,
affaccia con due finestre (quella del bagno e quella della camera da letto) su una striscia di