POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

città), oppure devono seguire delle regole magari relativi a piani comunali/catastali? Non ho
saputo dare una risposta: l'unica pista che ho battuto è sapere se il nuovo immobile acquistato
ha destinazione uso affari o civile abitazione, ma non sono troppo convinto della mia teoria.
G. M.
Se il proprietario del piazzale è in possesso delle previste autorizzazioni e, come scrive il
lettore, non provoca immissioni superiori alla normale tollerabilità, ha il diritto di collocarvi i
materiali in attesa di essere venduti.
LAVORI URGENTI E NON
Siamo proprietari di un appartamento al 1° piano e di alcuni locali a piano terra insieme ad un
altro soggetto titolare di un appartamento al 2 piano e di un garage a piano terra
notevolmente inferiore al nostro ¼ circa. Questo comproprietario lamenta ora infiltrazioni da
terrazzo e chiede di fare i lavori. Abbiamo detto che era giusto intervenire e quindi lo abbiamo
autorizzato a chiedere i preventivi. Nel chiedere i preventivi di sua iniziativa o su suggerimento
delle ditte interessate ai lavori oltre al terrazzo ha chiesto tutta una serie di altri interventi
quali sistemazione di parti di intonaco, rimozione muretto di protezione del terrazzo,
tinteggiatura dell’intero edificio, rifacimento dei canali e rifacimento dei balconi. Vorrei sapere -
trattandosi di opere non necessarie, fatta eccezione per l’impermeabilizzazione del terrazzo -
cosa possiamo fare per contrastare questa iniziativa, quanto vale la nostra quota maggioritaria
dei millesimi. Le opere accessorie di abbellimento dell’edificio come vanno concordate?
L’eventuale proposta di sostituire il terrazzo con un tetto e quindi con un notevole aumento
della spesa può essere rifiutata?
M. P.
Anche se si tratta di condominio cosiddetto minimo perché formato da due soli condomini, le
delibere devono essere adottate, con la prevista maggioranza, dall’assemblea ritualmente
convocata; il lettore, pertanto, in quanto titolare di una quota superiore al 50%, può
legittimamente opporsi all’esecuzione di lavori non urgenti. In particolare, la delibera di
sostituire il lastrico solare comune con il tetto dev’essere adottata all’unanimità, pena nullità.
INQUILINO TRASCURATO
Ad aprile 2011 ho affittato il mio appartamentino per uso abitativo con contratto regolare e
relativa registrazione, 4+4. Il condomino ha proceduto al pagamento con regolarità entro il 5
del mese dell'importo dovuto come riportato sul contratto di 520 euro con esclusione delle