POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Abito in un condominio di 6 appartamenti. Uno è di mia proprietà; un altro inquilino è
proprietario di un altro; altri due inquilini ne possiedono 2 ciascuno. Il mio appartamento si
trova al piano terreno e si affaccia sul mio giardino, interno rispetto alla strada e quindi al
portone condominiale. Nel giardino si trovano le fosse biologiche condominiali. L’inquilina che
abita all’ultimo piano è proprietaria di un giardino confinante col mio. Passando da questa sua
proprietà, ho la possibilità di non far entrare in casa i tubi del camion e il personale addetti alla
vuotatura delle fosse biologiche. Il responsabile della ditta da noi scelta per questa operazione,
ritiene che la signora che concede il passaggio dal suo giardino (non sempre volentieri) per
evitare l’entrata di “sporcizia” in casa mia, è obbligata a farlo perché la porta di accesso al suo
giardino si trova ad una distanza minore di 3 metri dal luogo in cui sono situate le fosse
biologiche condominiali. Può dirmi se si tratta di una notizia esatta?
F. B.
Se lo svuotamento della fossa biologica può essere effettuato dall’abitazione del lettore, la
vicina non è obbligata a far transitare dal proprio giardino gli addetti al servizio, a meno che
non sia stata costituita una servitù di passaggio; servitù la cui costituzione potrebbe però
essere chiesta al giudice adducendo indiscutibili ragioni igieniche, pagando alla vicina
l’indennità stabilita dal magistrato.
NEGOZIO E SPESE COMUNI
Ho acquistato un appartamento in uno stabile di nuova costruzione. L'edificio e' composto da
vari appartamenti con scala comune, ascensore, garage interrati, rampa e vialetto d'accesso.
E' parte dell'edificio un negozio al piano terra i cui garage fungono da deposito. Il negozio ha
una scala interna (non condominiale) per accedere al deposito, oltre l'accesso da rampa per i
veicoli. Il negozio e' disposto esternamente alle parti comuni, ha però la propria antenna
satellitare dedicata sul tetto dello stabile. L'obiettivo del proprietario del negozio e' evitare
qualsiasi spesa per quello che riguarda scala condominiale e ascensore.
Preciso:
- dai garage e' possibile accedere a scale e ascensore, quindi potenzialmente usufruibile dal
negoziante;
- il negozio ha antenna e cavo dedicato il cui accesso avviene solamente tramite scala comune;
In virtù di tutto questo, e' d'obbligo la compartecipazione del negoziante, alle spese per scale e
ascensore?
A. T.
Se il proprietario del negozio ha accesso alle scale e all’ascensore, è tenuto a contribuire alle