POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

che potrà essere quantificato dagli stessi condomini o da un tecnico.
SPESA REALIZZAZIONE POSTI AUTO
Nell'area privata antistante il condominio in cui abito è stata decisa la realizzazione di posti
auto (cinque) usufruibili a rotazione da tutti i condòmini. L'accesso a questi posti-auto avverrà
tramite l'apertura automatica di una sbarra, quindi agibile solo dagli aventi diritto. Visto che la
dimensione dei posti auto e l'utilizzo degli stessi è uguale per tutti i condòmini, come devono
essere ripartite le spese per la realizzazione di questi posti-auto?
M. V.
Il primo comma dell’art. 1123 c.c. stabilisce che le spese richieste dalle innovazioni deliberate
dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della
proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione, per cui i condomini possono accordarsi nel
senso di ripartirle in parti uguali, dal momento che l’utilità prodotta dall’innovazione è la stessa
per tutti.
FACCIATA E TUBO DELL’ACQUA
Sono proprietario di un appartamento facente parte di un edificio condominiale, sito al piano
sopraelevato. Siamo due condomini. L'altro condomino è proprietario del primo piano e
dell'unica cantina dati in locazione. L'edificio è circondato dalla corte che dagli atti risulta
comune. Da poco tempo l'inquilino del primo piano ha calato, sulla facciata, una canna di
plastica fino alla corte perlavare le sue moto e per usi vari. Gradirei sapere se questo
comportamento è lecito ritenendo, in primo luogo, che vi sia un danno al decoro dell'edificio
stesso.
B. Z.
Il Pretore di Pisa, con sentenza del 3/3/1993, ha stabilito che l'esposizione di panni su un
balcone o all'esterno delle finestre non costituisce alterazione del decoro architettonico
dell'edificio, dal momento che non dà luogo ad un'opera materiale idonea a modificare
stabilmente le linee architettoniche dell'edificio, consistendo invece in un comportamento di
tipo saltuario. Lasciare però, stabilmente, un tubo dell’acqua pendente lungo la facciata
dell’edificio, altera la destinazione di quest’ultimo ex art. 1102 c.c.
FOSSA BIOLOGICA E SERVITU’