POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

SPOSTAMENTO DELLA SERVITU’
Abito in appartamento a piano terra e sotto due delle stanze insiste un cunicolo (non stagno)
ove transita lo scarico della fogna di tre appartamenti. Anche se complesso edilizio è costituito
da 4 appartamenti non si configura in un condominio in quanto, a parte il passaggio della
fogna, non vi è null'altro in comune. Le chiedo:
a) posso costruire una rete fognaria e farla passare all'esterno dell'appartamento e farla
transitare nel giardino di mia esclusiva proprietà per gli altri appartamenti?
b) gli altri proprietari hanno l'obbligo di allacciarsi alla nuova rete fognaria?
c) se non volessero allacciarsi alla fogna al nuovo impianto, posso minacciare l'interruzione del
passaggio dei loro scarichi nel cunicolo posto sotto il mio appartamento?
d) nel caso non fosse possibile e dovessi smantellare la pavimentazione delle due stanze e
mettere in opera un tubo stagno, come sarebbero ripartite le spese?
E. V.
L’art. 1068 c.c. stabilisce che il proprietario del fondo servente non può trasferire l'esercizio
della servitù in luogo diverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente. Tuttavia, se
l'originario esercizio è divenuto più gravoso per il fondo servente, o se impedisce di fare lavori,
riparazioni o miglioramenti, il proprietario del fondo servente può offrire al proprietario
dell'altro fondo un luogo ugualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non può
rifiutarlo. Altrimenti si può ricorrere al giudice.
RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE LASTRICO SOLARE DI USO ESCLUSIVO
Mio padre è proprietario di una terrazza che copre due cantine, una di proprietà nostra e l’altra
di proprietà di un altro condomino. Il pavimento deve essere rifatto perché ci sono delle
infiltrazioni quando piove, inoltre nel mezzo della terrazza c’è un 1,20 mt di solo passaggio
comune a tutti i condomini (siamo in tutto tre) per uscire sulla strada. Come andranno ripartite
le spese per il rifacimento? Se l’altro proprietario non è interessato al rifacimento, cosa si può
fare?
A. C.
La spesa richiesta dal rifacimento della pavimentazione (art. 1126 c.c.) va ripartita in ragione
di un terzo a carico del proprietario esclusivo della terrazza, con i restanti due terzi da
dividersi, in proporzione ai millesimi di proprietà, tra lo stesso proprietario della terrazza e
l’altro condomino. Il condomino che esercita sulla terrazza soltanto il diritto di passaggio è
tenuto a contribuire ai sensi del secondo comma dell’art. 1123 c.c., sulla base di un importo