POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
SPESE ASCENSORE Abito in un condominio attaccato ad un altro tramite un muro. I due condomini sono collegati, oltre che dal muro, anche dal corridoio per accedere alle cantine (separate), mentre i garage hanno la stessa entrata. Recentemente è arrivata la lettera con le varie spese condominiali, ho notato subito che quest'anno le spese per l'ascensore erano un po' eccessive e tra le varie voci ho trovato che la maggior parte delle spese sono del condominio affianco. L'addetto ai millesimi condominiali ha sommato le spese di manutenzione di tutte e due gli ascensori e li ha divisi secondo i millesimi condominiali di tutte e due i condomini. Domanda è giusto che io debba pagare la manutenzione, e varie sostituzioni, di un ascensore di un altro condominio (che ovviamente non ho mai utilizzato)? T. V. D. Se l’ascensore è posto al servizio di un condominio diverso da quello in cui abita il lettore, questi non è tenuto a contribuire alle spese di esercizio e manutenzione dello stesso. CADUTA FIORI E PULIZIA MARCIAPIEDE Nello spazio antistante il mio appartamento ho due piante di gelsomino e per loro natura tendono a crescere verso la strada. Nel mese di maggio li ho potati e adesso sono in piena fiorescenza e di sera molti fiori cadono sul marciapiede. Io quasi tutte le mattine spazzo il marciapiede mio e quello del mio vicino di casa, ma nonostante tutto il vicino si lamenta anche. Una volta senza avvisarmi potò di netto tutta la parte che dava all'esterno e io per il quieto vivere non dissi nulla. Vorrei sapere se io sono tenuta per legge a pulire il marciapiede tutti i giorni. S. M. Se le piante di gelsomino sono state messe a dimora a distanza legale (50 centimetri), il proprietario può essere invitato dal confinante a tagliare i rami che si protendono nel suo fondo, e può tagliare direttamente le radici che vi si addentrano, fatti salvi i regolamenti e gli usi locali. Non può invece pretendere che il vicino provveda quotidianamente a ripulire il marciapiede dai fiori caduti. AUTO IN ESPOSIZIONE E ASSICURAZIONE RESPONSABILITA’ CIVILE Sono titolare di un autosalone. Ho avuto dal Comune un area in concessione per l’esposizione
delle mie auto, l’area si trova confinante con una pubblica via ma rialzata rispetto ad essa. La mia domanda è: devo esporre il tagliando assicurativo, o meglio devo assicurare le auto? N. D’A. L’art. 1 del D. Lgs. 7/9/2009, n. 209 (codice delle assicurazioni private) stabilisce che i veicoli a motore senza guida di rotaie, compresi i filoveicoli e i rimorchi, non possono essere posti in circolazione su strade di uso pubblico o su aree a queste equiparate se non sono coperti dall'assicurazione per la responsabilità civile verso i terzi prevista dall'art. 2054 c.c. Si tratta pertanto di verificare in Comune se l’area sulla quale vengono parcheggiate le auto in vendita è o meno equiparata a un’area di uso pubblico. VENDITA LOCALE CONDOMINIALE Per poter acquistare un locale stenditoi di proprietà condominiale comune con accesso indipendente sito interamente sopra il mio piccolo appartamento dell’ultimo piano, e’ necessario che la totalità dei condomini della scala siano d’accordo o è sufficiente che lo sia la maggioranza come qualcuno mi ha detto secondo un rinnovato art.1117 ter c.c.? Se cosi fosse è sufficiente una delibera assembleare composta da questa maggioranza? U. P. La vendita di un locale condominiale richiede l’unanimità dei consensi. COIBENTAZIONE TETTO E MILLESIMI Chiedo se la ristrutturazione del tetto che comporta un isolamento a norma (in precedenza questo isolamento non era presente) comporta anche la modifica dei millesimi di riscaldamento (avendo un impianto centralizzato). I maggiori benefici evidentemente sono dei condomini che abitano gli appartamenti del sottotetto, anche se una parte del vantaggio vi è anche per gli appartamenti sottostanti il mansardato. Esiste una normativa a riguardo? R. B. L’art. 69 disp. att. e trans. c.c. stabilisce che i valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere, modificati, tra l’altro, quando in conseguenza di innovazioni di vasta portata è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano. Non risultano precedente giurisprudenziali, per cui a stabilire se la coibentazione del
- Page 141 and 142: cominciamo ad avere anche problemi
- Page 143 and 144: via e-mail La decisione dell’Arbi
- Page 145 and 146: architettonico del fabbricato, la s
- Page 147 and 148: INFERRIATE…APPROVA DI LADRO Abito
- Page 149 and 150: oggetto di ristrutturazione la qual
- Page 151 and 152: TENUTA CONTABILITA’ Ho chiesto al
- Page 153 and 154: considerato legittimo non deve preg
- Page 155 and 156: di 20 mt in meno, rispetto alla sup
- Page 157 and 158: Di norma la tenda dev’essere inst
- Page 159 and 160: L’amministratore non è tenuto ad
- Page 161 and 162: E. S. L’ipotesi di un condominio
- Page 163 and 164: SOPRAELEVAZIONE E RISCALDAMENTO Vor
- Page 165 and 166: per l’assemblea ho fatto gli acce
- Page 167 and 168: con il voto favorevole della maggio
- Page 169 and 170: APPALTATO E SMANTELLAMENTO CANTIERE
- Page 171 and 172: locale caldaia, ma unicamente il su
- Page 173 and 174: condomino proprietario di un locale
- Page 175 and 176: condomino o chi per lui non può oc
- Page 177 and 178: dovesse rompersi qualcosa o altro,
- Page 179 and 180: Il conduttore ha sulle parti comuni
- Page 181 and 182: ma la sua altezza non può superare
- Page 183 and 184: E. Il contatore dell’acqua viene
- Page 185 and 186: piano a me soprastante creando il d
- Page 187 and 188: introdotta, accedendo da un cancell
- Page 189 and 190: Il vicino è tenuto a ripristinare
- Page 191: R. P. Se nel contratto di locazione
- Page 195 and 196: CONTATORE E PRIVACY L'abitazione in
- Page 197 and 198: Con contratto ho avuto una servitù
- Page 199 and 200: che potrà essere quantificato dagl
- Page 201 and 202: elative spese: quello che rileva, i
- Page 203 and 204: spese condominiali il primo mese. S
- Page 205 and 206: LOCAZIONE E SPESE CONDOMINIALI Sono
- Page 207 and 208: metri 10 di larghezza, avevo, in vi
- Page 209 and 210: a sporgere denuncia all'assicurazio
- Page 211 and 212: anche obliquamente e lateralmente,
- Page 213 and 214: 1) ho diritto ad installare sulla f
- Page 215 and 216: ESERCIZIO DELLA SERVITU’ Sono pro
- Page 217 and 218: G. D. L’impegno del costruttore d
- Page 219 and 220: l'impianto elettrico non possedeva
- Page 221 and 222: ACCESSO DEL LOCATORE ALL’IMMOBILE
- Page 223 and 224: W. P. Per la giurisprudenza prevale
- Page 225 and 226: Ho un condominio con 50 appartament
- Page 227 and 228: Il primo comma dell’art. 1102 c.c
- Page 229 and 230: Abito in un condominio dove i box (
- Page 231 and 232: La spesa occorrente alla riparazion
- Page 233 and 234: una cauzione a garanzia del buon es
- Page 235 and 236: (non c'era, c'era solo un solaio co
- Page 237 and 238: non si fossero resi autonomi, confi
- Page 239 and 240: Abito in un cascinale con altre tre
- Page 241 and 242: Sono il proprietario di un appartam
SPESE ASCENSORE<br />
Abito in un condominio attaccato ad un altro tramite un muro. I due condomini sono collegati,<br />
oltre che dal muro, anche dal corridoio per accedere alle cantine (separate), mentre i garage<br />
hanno la stessa entrata. Recentemente è arrivata la lettera con le varie spese condominiali, ho<br />
notato subito che quest'anno le spese per l'ascensore erano un po' eccessive e tra le varie voci<br />
ho trovato che la maggior parte delle spese sono del condominio affianco. L'addetto ai<br />
millesimi condominiali ha sommato le spese di manutenzione di tutte e due gli ascensori e li ha<br />
divisi secondo i millesimi condominiali di tutte e due i condomini. Domanda è giusto che io<br />
debba pagare la manutenzione, e varie sostituzioni, di un ascensore di un altro condominio<br />
(che ovviamente non ho mai utilizzato)?<br />
T. V. D.<br />
Se l’ascensore è posto al servizio di un condominio diverso da quello in cui abita il lettore,<br />
questi non è tenuto a contribuire alle spese di esercizio e manutenzione dello stesso.<br />
CADUTA FIORI E PULIZIA MARCIAPIEDE<br />
Nello spazio antistante il mio appartamento ho due piante di gelsomino e per loro natura<br />
tendono a crescere verso la strada. Nel mese di maggio li ho potati e adesso sono in piena<br />
fiorescenza e di sera molti fiori cadono sul marciapiede. Io quasi tutte le mattine spazzo il<br />
marciapiede mio e quello del mio vicino di casa, ma nonostante tutto il vicino si lamenta<br />
anche. Una volta senza avvisarmi potò di netto tutta la parte che dava all'esterno e io per il<br />
quieto vivere non dissi nulla. Vorrei sapere se io sono tenuta per legge a pulire il marciapiede<br />
tutti i giorni.<br />
S. M.<br />
Se le piante di gelsomino sono state messe a dimora a distanza legale (50 centimetri), il<br />
proprietario può essere invitato dal confinante a tagliare i rami che si protendono nel suo<br />
fondo, e può tagliare direttamente le radici che vi si addentrano, fatti salvi i regolamenti e gli<br />
usi locali. Non può invece pretendere che il vicino provveda quotidianamente a ripulire il<br />
marciapiede dai fiori caduti.<br />
AUTO IN ESPOSIZIONE E ASSICURAZIONE RESPONSABILITA’ CIVILE<br />
Sono titolare di un autosalone. Ho avuto dal Comune un area in concessione per l’esposizione
Change language