POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Il vicino è tenuto a ripristinare lo stato dei luoghi, e se disattende l’invito ad attivarsi, invito
che può essere formulato anche da un solo condomino a mezzo raccomandata con avviso di
ricevimento, questi è legittimato a rivolgersi al giudice.
CALDAIA RISCALDAMENTO
Nel mio condominio abbiamo una caldaia vecchia di 22 anni con una dispersione termica nel
vano caldaia del 25%. I tubi, vecchi di 42 anni, ad anello al piano terreno sono esterni nei
garage e nelle cantine e quindi con un' altra dispersione del 20%, poi per salire fino al 4° piano
avviene un'ulteriore dispersione del 20% con un totale del 65%. Perché io che ho un
appartamento grande a nord ed al 1° piano devo pagare la differenza della quota fissa (che
andrà deliberata temo a non più del 35%) per quegli appartamenti intermedi e per quelli
esposti al sole che effettivamente per lunghi periodi invernali tengono i radiatori chiusi ma con
la comodità che in qualsiasi momento possono usufruire dell'acqua calda per i boiler, che se
con i radiatori chiusi non stanno pagando, e del riscaldamento che noi che l'usiamo
ininterrottamente gli teniamo pronto per quei pochi giorni di freddo intenso? Come posso
cercare di equiparare la quota fissa alla reale dispersione termica? Ho indetto due riunioni
straordinarie per cambiare la caldaia usufruendo delle agevolazioni fiscali del 55% ma 6
condomini su 9 sono stati contrari nonostante le innumerevoli delucidazioni di risparmio fatte
dai tecnici, temo che puntino solamente a lucrare alle spalle di chi ha necessità di utilizzare il
riscaldamento! Inoltre, per far salire l'ascensore per ogni piano, c'è consumo di energia come
per far salire l'acqua calda ai radiatori da piano a piano c'è dispersione termica e quindi di
combustibile, perché non è prevista come per gli ascensori una diversa contabilizzazione piano
per piano?
A. A.
Il condomino, se ritiene che la tabella millesimale del riscaldamento sia frutto di errore, può
attivarsi giudizialmente, come previsto dall’art. 69 disp. att. e trans. c.c., per la sua revisione.
In alternativa può staccarsi dall’impianto, dimostrando però che dal distacco non derivano né
aggravi di spesa per coloro che continuano a fruire dell'impianto, né squilibri termici
pregiudizievoli della regolare erogazione del servizio, ma anche in questo caso non può
sottrarsi dal contribuire alle spese occorrenti alla conservazione dell'impianto. Nella messa a
punto della tabella millesimale si può seguire il criterio della superficie irradiata, quello della
superficie radiante o quello della cubatura, o fare la media fra gli ultimi due.
ASSEGNAZIONE POSTI AUTO
Circa un anno fa ho acquistato una porzione di trifamigliare. Nell'atto e' anche compreso