POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

introdotta, accedendo da un cancello privo di chiusura, una signora che aveva sbagliato strada,
la quale, cadendo, ha riportato dei danni. Ora, chiede, tramite un legale, il risarcimento danni.
Sono obbligata a rifondere il danno?
P.
L’art. 2051 c.c. stabilisce che ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in
custodia, salvo provi il caso fortuito, caso fortuito al quale è assimilabile la condotta del
danneggiato. Nel caso di specie la signora si è introdotta abusivamente nella proprietà altrui,
idoneamente segnalata, recintata e dotata di un cancello sia pure privo di chiusura, per cui non
può dolersi del danno riportato in seguito a una caduta, potendo semmai essere querelata per
violazione dell’art. 637 c.p., che punisce con la multa fino a 103 euro chiunque, senza
necessità, entra nel fondo altrui recinto da fosso, da siepe viva o da un altro stabile riparo.
Occorre però tenere conto anche del tipo di insidia che ha causato il danno: così, se si tratta di
un pozzo nascosto dall’erba e lasciato inopinatamente privo di protezione, il proprietario del
terreno che non abbia dotato il cancello di idonea chiusura risponde del danno.
ACQUA SPORCA E MARCIAPIEDE
Ho un problema che va avanti da anni: la mia vicina di casa lava le sue scale e butta il secchio
d'acqua sporca sul mio marciapiede; lo può fare? Se le dico di non buttare l'acqua, lei alza la
voce e diventa molto scortese cosa posso fare?
M. M.
Se la vicina persiste in questo tipo di comportamento il lettore può rivolgersi al giudice avendo
cura di provare idoneamente la lamentata circostanza attraverso fotografie (considerate da
Cass. 24/6/2011, n. 25453, legittime quando si tratti di documentare un illecito a proprio
danno, in un contesto in cui la persona fatta segno alla ripresa sia agevolmente osservabile), o
facendo assistere al “lavaggio” del marciapiede persone disposte a testimoniare in un
processo.
SUPERCONDOMINIO E SPESE
Condomino di un super condominio. Ho abbattuto gli immobili esistenti e con regolare
concessione edilizia. Ho costruito delle villette. L’inizio lavori è stato nel 2006 e il termine nel
2009. Avrei necessità di conoscere se, durante il periodo di accantieramento, sono ancora
obbligato a pagare il canone condominiale per intero o parzialmente oppure ne sono escluso in
quanto sino alla fine lavori.