POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Se le tabelle millesimali sono errate se ne può chiedere la revisione ai sensi dell’art. 69, n.1),
disp. att. e trans. c.c. Almeno due condomini, in rappresentanza di un sesto del valore
dell’edificio, possono chiedere all’amministratore la convocazione di un’assemblea
straordinaria; decorsi inutilmente dieci giorni possono provvedere direttamente alla
convocazione. In quella sede l’assemblea potrà invitare l’amministratore a regolarizzare il
contratto di locazione oppure revocargli l’incarico. Se il condomino ritiene errato l’importo
indicato nel decreto ingiuntivo può proporre opposizione entro quaranta giorni dalla notifica. Il
regolamento è obbligatorio se i condomini sono più di dieci. L’accertamento della proprietà del
lastrico solare può essere verificata attraverso una visura presso l’Agenzia del Territorio, i cui
registri sono pubblici.
INQUILINO E DANNI
Sono proprietario di un immobile ad uso artigiano situato a pian terreno che a causa di piogge
di eccezionale entità ha subito un allagamento. In tutta la storia dell'immobile non si è mai
verificato tale evento ed inoltre il conduttore non ho mai inoltrato alcuna richiesta per
riparazione. Il conduttore stavolta però ha chiesto un risarcimento danni a mio parere iniquo.
Come dovrei comportarmi?
D. B.
Il locatore risponde del danno ai sensi dell’art. 2051 c.c., a meno che non provi il caso fortuito;
caso fortuito che potrebbe essere costituito dall’eccezionalità dell’evento indicato dal lettore. Se
il conduttore la pensa diversamente non resta che resistere nell’eventuale giudizio che egli
dovesse intraprendere, avendo cura di preordinare idonea documentazione: per es. copie di
quotidiani attestanti l’eccezionalità dell’evento.
ALBERI INVADENTI
Abito in un condominio al piano rialzato. Alle spalle del balcone del salone ho un balcone che
affaccia in un giardino privato e lo spazio sottostante il balcone è di proprietà del proprietario
del giardino. Il balcone, che è munito di ferri con fili zincati per stendere la biancheria da
asciugare, è distante dal confine del giardino metri 1,50. Da anni che si trascinano due
problemi che non si riescono a risolvere in maniera civile. Il primo è che, invitato varie volte il
proprietario del giardino, a tagliare i rami perchè appoggiavano sui fili di ferro e mi impedivano
di stendere la biancheria da asciugare e quando ci riuscivo la macchiavano, facendo egli
sempre orecchio da mercante, gli ho spezzato io i rami ed ora posso stendere la biancheria ed
usufruire di un mio diritto, oltretutto stabilito dal regolamento condominiale. Il secondo
problema è più difficile da risolvere perchè questi due alberi in altezza arrivano al balcone del