POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

dovesse rompersi qualcosa o altro, considerando che le chiavi sono alla mercè di tutti?
- Chi deve possedere le chiavi delle varie singole entrate del condominio stesso?
T.
Il fatto che un condomino, magari anziano, consegni la chiave del proprio appartamento a un
parente stretto o ad altra persona di fiducia, non è incompatibile con i diritti degli altri
condomini sulle parti comuni dell’edificio, a meno che il regolamento contrattuale del
condominio non stabilisca un divieto in tal senso. La consegna ad estranei delle chiavi di
accesso alle parti comuni dell’edificio richiede invece il consenso degli altri condomini.
GARAGE INDIVISO
Abito al primo e ultimo piano di una villetta dove al piano terra abita mia sorella con cui
purtroppo i rapporti sono tutt’altro che sereni. Gli spazi comuni, tra cui il garage sono a
proprietà indivisa al 50 %. Mia sorella, che non può accedere al garage con la sua macchina
perché troppo grande, vuole impedire l'accesso anche alla mia e ha riempito il garage di
motorini non funzionanti, biciclette sue e dei suoi familiari, strumenti musicali, attrezzi
professionali ecc. e pretende che non ci parcheggi più la macchina, reclamando il 50 % dello
spazio. Ha ragione lei o io (nel ritenere che il garage sarebbe prioritariamente riservato al
parcheggio di autovetture)? E un altro quesito: ormai risulta impossibile mettersi d'accordo su
una ditta a cui affidare lavori all'interno degli spazi comuni quando c'è bisogno di una
ristrutturazione. Io le ho proposto ditte suggerite da qualche parente o amico comune che
garantiscano imparzialità ma lei non ne vuol sapere e vuole chiamare quelle di sua fiducia.
Cosa si fa nel caso che non si riesca più a trovare accordi in merito?
A. M.
Nella comunione pro indiviso, qual è quella intercorrente fra il lettore e la di lui sorella, il diritto
di ciascun comunista investe l’intera cosa (nel nostro caso il garage) e non una parte di essa,
incontrando però un limite nel pari diritto dell’altro comproprietario. Se la sorella non intende
addivenire ad una soluzione che consenta ad entrambi di godere di una parte del locale, né è
disponibile ad accordarsi sulla scelta di un’impresa cui affidare i lavori di ristrutturazione, non
resta che rivolgersi al giudice.
STILLICIDIO E LOCAZIONE
Sono in una villetta a schiera in affitto sul balcone c’è una tettoia in legno; il pluviale di scarico
dell'acqua piovana perde e ci sono da fare dei lavori di manutenzione. Preciso che è stato