POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

In un edificio la copertura a tetto è in comune fra le due proprietà essendo i due appartamenti
posti al piano terra e primo piano. Il proprietario 1 può installare un impianto fotovoltaico
quando non sussistono le condizioni di un accordo ordinario?
M.
L'installazione, da parte di un condomino, di pannelli solari dalle dimensioni ingombranti sulla
copertura dell'edificio condominiale riduce la possibilità di utilizzazione abituale della cosa
comune, alterando il rapporto di equilibrio tra le facoltà di utilizzazione attuali e potenziali degli
altri condomini (App. Salerno 13/5/1983). Anche nel caso di dimensioni normali, però, si tratta
di verificare se i pannelli possano alterare il decoro architettonico dell'edificio, per cui è
consigliabile acquisire l’autorizzazione dell’altro o degli altri condomini.
APPARTAMENTO UBICATO IN DUE DIVERSI EDIFICI
Abito in un vecchio stabile dove c'è un condominio fittizio (mettiamo una quota mensile per la
pulizia e la luce). Inizialmente i proprietari eravamo tre (palazzo di 3 piani più piano terra).
Adesso sono subentrati altri proprietari e io vorrei che si facessero le quote millesimali. La mia
domanda è questa: sono proprietaria di due appartamenti in questo stabile, ma uno ricade per
metà in questo stabile, dove c'è l'accesso attraverso la scala condominiale, e per metà nello
stabile accanto. Come si fanno i millesimi di questo appartamento? Si valuta solo l'area che
ricade nello stabile?
V. G.
Ai fini della messa a punto delle tabelle millesimali si deve considerare la superficie di unità
immobiliare compresa nella verticale dell’edificio in questione.
CHIAVE ED ESTRANEI AL CONDOMINIO
Abito in un condominio di 10 famiglie. Abbiamo possibilità ad accedere ad esso tramite
l'androne principale e tramite il garage.
Chiedo:
- Può un non condomino, quindi parente, anche di 1° grado familiare (figlio del proprietario)
avere accesso libero dal vano garage, possedendo anche la chiave e quindi avere libero
accesso in ogni momento?
- Oppure i non condomini devono avere accesso esclusivamente dall'androne e in quando non
condomini non possedere anche la chiave del portone centrale?
- Quali responsabilità ripercuotono sul condominio se nel garage o nel condominio stesso