POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Sono proprietaria di un appartamento posto al 3° ed ultimo piano in un edificio senza
ascensore. In ogni piano ci sono 2 appartamenti tranne al 3° in cui c'è solo il mio e c'è anche
l'accesso al terrazzo utilizzato da diversi condomini per stendere. La mia quota millesimale
(tabella b relativa alle scale) risulta molto elevata in ragione del fatto che non ci sono altri
appartamenti sul terzo piano. Tuttavia andrebbe considerato il fatto che l'ultima rampa di scale
non è utilizzata solo da me ma anche dagli altri condomini per l'utilizzo del terrazzo? Come
tener conto di questo nelle tabelle millesimali?
P. M.
Nella messa a punto della tabella millesimale ai fini della ripartizione delle spese richieste dalla
manutenzione e dalla ricostruzione delle scale trova applicazione il criterio dettato dall’art.
1124 c.c., il cui secondo comma stabilisce che, ai fini del concorso nella metà della spesa, da
ripartirsi in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, si considerano come piani le
cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di
proprietà comune. Nel caso di specie il lastrico solare, in quanto comune, non è considerato
come un piano a sé stante.
GAZEBO E PASSAGGIO COMUNE
Un mio cliente ha deciso di coprire con un gazebo addossato alla facciata della propria casa un
passaggio in comune con un altro condomino che abita al piano superiore. Questo passaggio in
comune in realtà si affaccia sul cortile del mio cliente e non viene mai utilizzato dal vicino, che
accede da un altro passaggio al suo cortile, ma solo dal mio cliente e dalla sua famiglia per
mangiare all'aperto d'estate. Il condomino in realtà è in affitto, e si è mostrato parecchio ostile
a riguardo sostenendo che il gazebo gli toglie l'aria e la luce (ma è largo appena un 1.50 m,
aperto su tre lati e con copertura in plexiglass) ma soprattutto gli impedirebbe di montare un
ponteggio in caso di manutenzione della facciata o delle finestre, minacciando di esporre
denuncia qualora non l'avessimo rimosso. Non so se una persona in affitto può esporre
denuncia in questo caso, io ho comunque intenzione di andare in Comune e presentare una
DIA in sanatoria per la copertura, oppure far smontare il Gazebo e presentare una richiesta
semplice per realizzarlo. Se il gazebo è rimovibile non credo ci possano essere problemi nel
caso del montaggio di un ponteggio, il mio dubbio riguarda se si può realizzare questa
copertura in un passaggio comune (ripeto utilizzato esclusivamente dal mio cliente), o se si
può fare una variazione catastale rendendolo esclusivo del mio cliente.
G. C.
Premesso che il conduttore ha sulle parti comuni dell’edificio gli stessi diritti del locatore, il