POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

amministratore, per non spendere soldi per fare una semplice ripartizione di spese di corrente
del contatore condominiale. A me la cosa non piace. Allora il quesito è questo: una volta che
l'assemblea ha accettato le mie dimissioni e firma un regolare verbale di assemblea io sono
libero da qualsiasi responsabilità civile e penale verso terzi e verso gli altri condomini oppure,
in mancanza della nomina di un nuovo amministratore, continuo ad essere responsabile
sempre io? Perché nel caso fossi sempre responsabile allora a quel punto, da comproprietario,
chiederei alla cancelleria del tribunale la nomina di un nuovo amministratore.
R. S.
L'amministratore dimissionario è tenuto ad esercitare le sue funzioni fino a quando non venga
sostituito da un altro amministratore, a meno che non risulti una contraria volontà dei
condomini, espressa attraverso una delibera assembleare (Cass. 5/2/1993, n. 1455).
VENDITA EREDITA’
Ho ricevuto in eredita insieme a miei fratelli un terreno. Quasi tutti abbiamo deciso di venderlo
ma manca l'autorizzazione solo di un erede che sarebbe il figlio di un mio fratello morto
premetto che tutti i suoi fratelli (5 su 6) sono d'accordo tranne lui. E' possibile procedere alla
vendita del terreno? Le spiego eravamo sei fratelli uno di essi è morto ed ha lasciato in eredita
la sua parte ai suoi 6 figli: 5 di questi sono d'accordo uno no; i miei 5 fratelli sono anch'essi
d'accordo, pertanto solo mio nipote al quale spetterebbe circa un decimo dell'eredità non è
d'accordo. Come fare?
L.
L’art. 720 c.c. stabilisce che, se l’immobile non è comodamente divisibile, o il suo
frazionamento recherebbe pregiudizio alle ragioni della pubblica economia, e nessuno dei
coeredi è disponibile a chiederne l’attribuzione pagando un conguaglio agli altri, si fa luogo alla
vendita all’incanto. Il che avviene con l’intervento di un giudice.
DEMOLIZIONE LOCALE CALDAIA
Un locale caldaia per riscaldamento a servizio di un fabbricato di proprietà di 5 condomini,
situato in un cortile di proprietà esclusiva di 3 dei 5 condomini è stato dismesso e abbattuto di
comune accordo ( ripeto che la decisione seppure non in forma scritta, è stata unanime) in
quanto non più utilizzato. Nel titolo di proprietà è scritto che tutti i 5 condomini hanno "diritti di
comunione sul locale caldaia". Si chiede se i condomini (n. 3) proprietari esclusivi del cortile
dove era situato il locale possono vietare l'accesso agli altri 2 condomini non essendoci più il