POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

APPALTATO E SMANTELLAMENTO CANTIERE
Il condominio ha appaltato lavori di rifacimento dell'impianto citofonico e della cancellata
esterna. L'impresa dopo alcuni rinvii non ha terminato i lavori per cui l'Amministratore ha dato
disdetta , accompagnata da uno status quo delle cose fatte/non fatte. L'impresa aveva
installato nel cortile del condominio un gabbiotto (non fisso) per immagazzinare i suoi materiali
di uso corrente. Ha promesso più volte dando date precise, di smantellare ma non lo ha fatto.
Alcuni vorrebbero smontare e mettere il materiale fuori dal condominio in un prato vicino
libero, altri sperano in un ultimo barlume di correttezza dell'impresa che infine venga a
prendersi i suoi beni. Poiché questo non succederà , come possiamo liberarci del materiale
sgradito che tra l'altro occupa il giardino condominiale impedendo il godimento di gran parte
dello stesso? "
M. D. B.
Se l’appaltatore disattende l’invito, rivoltogli dall’amministratore del condominio a mezzo
raccomandata con avviso di ricevimento, a smantellare il box entro congruo termine, lo stesso
amministratore può rivolgersi al giudice attraverso un avvocato, chiedendo anche il
risarcimento del danno derivante dal protrarsi della presenza della struttura sul suolo
condominiale.
DIMISSIONI AMMINISTRATORE
Dal 1999 sono amministratore, a titolo puramente gratuito, in un piccolo condominio di
5appartamenti dove siamo 4 proprietari di cui due con 400 millesimi ed altri 2 con 600
millesimi. In realtà, essendoci il contatore condominiale, c'è da amministrare solo la
ripartizione della luce scala e del portoncino elettrico di ingresso al condominio, per il resto
ogni appartamento è dotato di riscaldamento, di fornitura di acqua e luce con contatori
autonomi. Fino ad ora non è stato effettuato nessun tipo di lavoro al condominio mentre ora
c'è bisogno di fare alcuni lavori ai frontalini di tutti i balconi del condominio. Poiché le
incombenze sono tante e così pure le responsabilità ho comunicato, a mezzo raccomandata
con A. R., le dimissioni agli altri comproprietari. Ci siamo messi d'accordo che fra una decina di
giorni, essendo ancora amministratore in deroga, ci riuniamo per discutere l'accettazione delle
mie dimissioni e la nomina del nuovo amministratore. Ho fatto loro presente che se non
accettavano le dimissioni avrei portato tutte le ricevute delle bollette pagate alla cancelleria del
tribunale per far nominare il nuovo amministratore. Fin qui pare che tutti siamo d'accordo. Ora
il problema vero però, secondo me, è un altro e cioè mi spiego: questo condomino
maggioritario, accetta le mie dimissioni ma non è intenzionato a far nominare un nuovo