POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

A cosa vado eventualmente incontro e se accetto quali sono i miei diritti?
via mail
Se l’esecuzione dei lavori condominiali richiede che il ponteggio venga installato anche sul
solaio del box di un condomino, questi non può opporsi. Le operazioni di consolidamento del
solaio, come pure lo smontaggio e il rimontaggio del soppalco, fanno carico al condominio.
DISTACCO RISCALDAMENTO E SPESE
Sono proprietario di un magazzino che per la merce deperibile non utilizza il riscaldamento.
Questo è misurato con valvole ai radiatori, che tra l'altro ho fatto togliere (tranne due piccoli
per i servizi). E' giusto che mi sia addebitato lo stesso il 40% delle spese di riscaldamento in
base ai m. cubi (a parte l'effettivo consumo dei due piccoli radiatori)? Il 40% è per tutti i
condomini come quota fissa; il 60% a consumo.
A. A.
L’essersi staccati dal riscaldamento condominiale non implica che si venga esonerati dal
contribuire alla spesa richiesta dalla conservazione dell’impianto e dall’eventuale maggior
onere ricadente sui condomini che continuano ad usufruire del servizio. Quanto alla
percentuale addossata al lettore, la sua congruità o meno può essere accertata da un tecnico,
ed eventualmente contestata, a meno che non sia stabilita da un regolamento condominiale
contrattuale, perché in tal caso si è comunque tenuti a rispettarla.
VENDITA E CALDAIA
Ho venduto un appartamento con riscaldamento autonomo. Dopo 5 mesi, al momento
dell'utilizzo, l'acquirente ha fatto riparazioni costose sulla caldaia risultata non funzionante. Mi
chiede il rimborso delle spese sostenute. Specifico che la caldaia ha 8 anni e che al rogito ho
consegnato il libretto di impianto compilato con tutte le ricevute delle manutenzioni
programmate regolarmente effettuate negli anni come previsto dalla legge. Sono tenuto a
pagare tali spese?
M. B.
L’acquirente, avendo avuto la possibilità di controllare, attraverso il libretto d’impianto, la
vetustà e le condizioni della caldaia, funzionante al momento del rogito, non può pretendere
che sia il venditore a farsi carico della spesa richiesta dalla riparazione.