POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Di norma la tenda dev’essere installata nel rispetto della distanza legale (tre metri) prevista
dall’art. 907 c.c. La Cassazione ha però stabilito (sentenza n. 22838 dell’11/11/2005) che in
ambito condominiale si deve tenere conto della struttura dell’edificio, delle caratteristiche dello
stato dei luoghi e del particolare contenuto dei diritti e delle facoltà spettanti ai singoli
condomini, affidando al giudice di merito il compito di verificare, caso per caso, se le norme
sulle distanze legali siano o meno compatibili con i diritti dei condomini. Nel caso di specie gli
attori avevano chiesto la rimozione di una tenda installata dalla convenuta nel balcone di sua
proprietà, lamentando la lesione del diritto di veduta laterale dai medesimi esercitato dal
balcone di loro proprietà, ubicato a fianco di quello della convenuta. La Suprema Corte ha
confermato la sentenza impugnata che, nel rigettare la domanda, aveva ritenuto inapplicabili le
norme sulle distanze in materia di vedute, sul rilievo che i due balconi si trovavano a distanza
inferiore a quella prescritta dal citato art. 907 c.c.
RIPARAZIONE SOTTOBALCONE
Nell'assemblea condominiale il condominio a maggioranza ha accettato e firmato il verbale di
dimissioni e cessazione con effetto immediato dall'incarico dell'amministratore in deroga.
Quindi attualmente il condominio è privo di amministratore e la maggioranza non ha intenzione
di nominarne un altro. Dopo aver chiuso il verbale di assemblea senza mettere niente per
iscritto si è parlato dei sotto balconi del condominio da sistemare concordando che la
riparazione del sotto balcone è a carico del condomino del piano sottostante così come
specificato anche in alcune sentenze. Il problema sorge per il piano a livello rialzato in quanto
due balconi sporgono sullo spazio sottostante recintato di un unico proprietario e questo dice
che non deve pagare solo lui ma l'intero condominio pur essendo solo lui il proprietario dello
spazio sottostante, mentre altri due balconi sporgono sullo spazio in condominio ed in
comproprietà della strada che porta alla discesa ai garage e qua secondo me è giusto che
paghi l'intero condominio in virtù dei millesimi posseduti mentre secondo gli altri due deve
pagare il proprietario del balcone. Se venisse applicato questo principio vi sarebbe una grossa
anomalia ed incongruenza perché uno dei condomini si troverebbe a pagare per il sotto
balcone a lui soprastante e per il sotto balcone a lui sottostante. Per i due sotto balconi
sporgenti sullo spazio sottostante privato e recintato di un singolo condomino chi deve pagare?
Per i due sotto balconi sporgenti sulla strada in condominio ed in comproprietà che porta alla
discesa dei garage chi deve pagare?
R. C. S.
Se si tratta di balcone incassato e non aggettante la spesa per il rifacimento del sottobalcone
compete al proprietario del balcone sottostante, avendo la giurisprudenza equiparato la soletta