POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

Va premesso che la giurisprudenza, ai fini delle spese di manutenzione e ricostruzione
dell’ascensore, assimila questo impianto alle scale. I condomini che non hanno accesso al
servizio non sono tenuti a contribuire alla spesa. Quanto alla messa a punto della nuova tabella
millesimale di proprietà generale, l’ascensore esiste, per cui il compilatore non può non
tenerne conto, anche perché una o più delle unità immobiliari, attualmente abitate da
condomini che non hanno ritenuto di partecipare alla spesa, e quindi all’utilizzo dell’impianto
(impianto la cui presenza contribuisce in ogni caso alla valorizzazione potenziale di dette unità
immobiliari), potrebbero in futuro essere alienate a terzi intenzionati, invece, a contribuire alla
spesa come previsto dall’art. 1121 c.c. Resta ovviamente inteso che le spese richieste dalla
manutenzione e dalla ricostruzione dell’impianto, come sopra anticipato, sono ad esclusivo
carico dei condomini ammessi a fruirne.
LAVORI CONDOMINIALI E GARANZIA
Gradirei sapere se in casi di ristrutturazione parziale di frontalini di vari balconi in Condominio
dovuti ad infiltrazioni di acqua, rifacimento parziale di tetto mediante sostituzione di guaina
isolante, o altri lavori in genere, corre l'obbligo di rilasciare una garanzia e per quanti anni, da
parte dell'esecutore dei lavori.
A. A.
Trattandosi di interventi di manutenzione e non di costruzione, i lavori rientrano per legge nella
garanzia biennale di cui al terzo comma dell’art. 1667 c.c., indipendentemente da uno specifico
obbligo assunto dall’appaltatore.
TENDA E DISTANZA LEGALE
Abito al primo piano di un condominio. La mia finestra è tra il muro laterale che sporge, a 90
gradi, di circa 1 metro e mezzo (ed é a 50 cm. dalla finestra) e il balcone dell'appartamento
vicino che è a poco più di un metro. Di fronte, a circa 5 metri di distanza, c'è un capannone
che arriva al secondo piano. Il mio vicino ha montato sul lato del balcone verso la mia finestra
una tenda a manovella e così la mia finestra risulta totalmente incassata e di conseguenza
riceve poca aria e luce, data anche l'esistenza del capannone di fronte. Esiste una normativa
che mi consenta di chiedere di togliere tale tenda?
C. Z.