POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

SOTTOTETTO, MILLESIMI E TRASFORMAZIONE IN ABITAZIONE
Sarei grato di ricevere delle informazioni circa i limiti dell'esercizio professionale di un
geometra, in particolare se gli è consentito, variare la classificazione di un’ immobile da
sottotetto praticabile (C2) in appartamento senza che sia stata rilasciata, ne richiesta, alcuna
certificazione abilitativa che ne vari l’uso. Il geometra al quale è stato dato l’incarico di
redigere le tabelle millesimali ha classificato tre dei quattro sottotetti (C2), che costituiscono il
quinto piano dello stabile, in appartamenti, uno è stato classificato soffitta, pur avendo tutti i
sottotetti le medesime caratteristiche strutturali. A detta del professionista, tale variazione è
avvenuta per aver visto mobili sistemati in maniera decorosa e non accatastati,
presupponendo un uso diverso da quello reale. Sono proprietario di un sottotetto, al quale si
può accedere dallo stesso appartamento oltre che dall’esterno in quanto munito di un ingresso
indipendente al piano superiore. Il mio sottotetto ha un’ altezza minima mt. 0.70, l’ altezza
massima mt. 3.25, per cui l’altezza media‘ di mt. 1.975. Vorrei a questo punto porre la
domanda: per poter ottenere la certificazione abilitativa che trasformi il sottotetto in
appartamento non è necessario che l’altezza media sia di almeno mt 2.70? Il professionista, al
quale è stato dato mandato di rifare le tabelle millesimali, ha inoltre fatto, per così dire sparire,
un’unità immobiliare. Infatti, per quanto riguarda quello di mia proprietà è stato considerato
appartamento ed è diventata un’unica unità immobiliare con il mio appartamento sottostante.
Nel calcolo della superficie virtuale sono state considerate le parti con altezza inferiore a mt.
1,60 come se avessero un’altezza fruibile di mt. 2.70. La giustificazione del professionista in
questione è stata che lui poteva cambiare la classificazione in base a ciò che vedeva di
persona. Inoltre le tabelle da Lui elaborate mancano di quel principio di trasparenza
indispensabile nei confronti di coloro che le hanno conferito l’incarico, in quanto non vengono
indicati i coefficienti applicati, ne la normativa di riferimento e tantomeno la specifica dei
parametri usati per i singoli vani.Credo che la trasparenza sia di fondamentale importanza.
Non so quale legge possa attribuire ad un professionista simili competenze e tale
discrezionalità. Ora le domande per le quali mi sarebbe cosa gradita avere una risposta sono:
1) E’ consentito ad un professionista cambiare, a suo piacimento, la classificazione di un
immobile senza che sia stata rilasciata alcuna certificazione che ne vari l’uso?
2) Non è fondamentale che vengano indicati i coefficienti utilizzati, e la specifica dei singoli
vani, che hanno determinato il valore della superficie virtuale?
3) Visto che la superficie convenzionale degli appartamenti dello stabile variano, alcune anche