POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

DETRAZIONE FISCALE E CERTIFICAZIONE
Sono un condomino. Nel 2009 sono stati effettuati lavori di straordinaria manutenzione. Ho
pagato la quota di mia competenza al condominio negli anni 2009-2010-2011. Ho chiesto la
relativa certificazione all'amministratore per gli anni 2010-2011 - per poter fruire della
detrazione del 36% nella dichiarazione dei redditi -, dopo che me l'aveva rilasciata per il 2009.
Mi ha risposto: "Voglia procedere in autonomia a ricavare l'importo da dedurre, avendo
peraltro già a disposizione rendiconti e giustificativi: non le serve altro anche in caso di verifica
dall'Agenzia delle entrate". All'Agenzia delle Entrate e al CAF, da me interpellati, mi hanno
detto che è necessaria la "certificazione" rilasciata dall'amministratore del condominio, non
sono ammesse altre modalità per poter fruire della detrazione. Faccio notare che l'importo da
me versato, in totale, è superiore agli 11.000 euro, per cui non posso detrarre circa 300,00
euro all'anno. Cosa fare? Dovendo fargli causa, può rientrare fra quelle previste dalla
mediazione obbligatoria o è tempo sprecato?
via e-mail
L’Agenzia delle Entrate (pag. 15 della guida sulle agevolazioni fiscali in occasione di
ristrutturazioni edilizie) stabilisce che, per gli interventi realizzati sulle parti comuni
condominiali, il contribuente, in luogo della prevista documentazione, possa utilizzare una
certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere
adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto
ai fini della detrazione. Il lettore può pertanto invitare il recalcitrante amministratore, a mezzo
raccomandata con avviso di ricevimento, a rimettergli la certificazione entro congruo termine.
Perdurando l’atteggiamento di chiusura può giovarsi del procedimento di mediazione, e, in
caso di esito negativo, citare in giudizio l’amministratore.
SOSTITUZIONE FRONTALINO E DECORO ARCHITETTONICO
Nel mio palazzo di 7 condomini, due stanno facendo ex-novo i propri balconi e al posto delle
soglie in travertino metteranno delle mattonelle ad L con sotto una scossalina di alluminio che