POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

che il tetto sia di sua esclusiva proprietà. Mi viene detto anzi, di togliere l'antenna e installarla
in un altro luogo. Chi ha ragione?
L. B.
Il tetto rientra fra le parti comuni dell’edificio ai sensi dell’art. 1117 c.c., salvo che da un titolo
risulti il contrario. Di conseguenza il condomino ha il diritto di mantenervi la propria antenna
televisiva.
CONTRIBUTI CONDOMINIALI, MOROSITA’ E PRESCRIZIONE
In un palazzo/condominio ci sono due appartamenti che fanno capo alla cooperativa edilizia
costruttrice in liquidazione coatta (ancora non chiusa); questi non pagano le quote
condominiali. I debiti sono alti e i soci proprietari (da assegnatari a proprietari con rogito
notarile) decidono in assemblea di farsi carico di questi debiti (accettazione del debito) e
rivalersi nei confronti della cooperativa. Nessuno fa opposizione, passano dieci anni, e
qualcuno ora non vuole pagare. Dopo dieci anni e in mancanza di opposizione, diventa esigibile
nei loro confronti l'obbligo al pagamento dei debiti che continuano ad aumentare?
C. P.
I pagamenti periodici finalizzati alla copertura delle spese condominiali attengono
all’obbligazione del singolo condomino nei confronti della collettività condominiale e rientrano
nella previsione dell’art. 2948, n. 4, c.c., con conseguente loro assoggettamento alla
prescrizione breve quinquennale (Cass. 28/8/2002, n. 12596). Se però i condomini solvibili
hanno assunto su di sé, nei confronti dei terzi, il debito dei condomini morosi, il credito è
soggetto alla prescrizione ordinaria decennale (art. 2946 c.c.), salvo che il termine sia stato
interrotto nei modi previsti dall’art. 2943 c.c.: per esempio da un atto di messa in mora.