POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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Il condomino non può, per sua utilità, interrompere il vialetto condominiale con un cancello di cui consegni la chiave agli altri condomini, dal momento che tale uso della cosa comune è stato considerato dalla Cassazione (25/11/1995, n. 12227) una modifica delle modalità d’uso e di godimento della cosa comune, tale da interferire nel pari uso della cosa stessa da parte degli altri condomini. L’assemblea può però, a maggioranza, deliberare l’installazione del cancello, a condizione che ne venga consegnata la chiave (o il telecomando, se automatico) a tutti i condomini. (Cass. 28/11/1986, n. 7023). DA PARCHEGGIO A GIARDINO Il nostro complesso e composto di 2 palazzi separati con caldaia in comune. Ogni palazzo ha la proprietà delle zone di parcheggio e giardini. Un palazzo ha chiesto l’autorizzazione in comune di cambiare i parcheggi condominiali in giardino. L'autorizzazione è stata concessa, a chi spetta pagare le spese inerenti a questi giardini ed eventuali danni: il condominio o il supercondominio? L. G. Se ciascuno dei due edifici ha un proprio parcheggio, e la delibera di trasformazione è stata assunta dai condomini dell’edificio interessato, alla relativa spesa devono contribuire soltanto questi. Se invece il cortile è comune ai due edifici, la delibera dev’essere adottata dall’assemblea del supercondominio e la spesa va ripartita fra tutti i condomini. IMU E REDDITO Posseggo una casa ma non ho reddito, perché sono disoccupata. Devo pagare la tassa sulla casa?
via mail Allo stato non sono previste esenzioni per chi non ha reddito. Se però si tratta di prima casa si è ammessi a fruire di una detrazione pari a 200 euro, oltre a 50 euro per ogni figlio a carico. SOSTITUZIONE QUADRO MANOVRA ASCENSORE A seguito del verbale delle autorità competenti, è stato sostituito nel nostro condominio il quadro di manovra ascensore. Vorrei sapere quale criterio è applicabile per la ripartizione della spese: secondo la tabella A (proprietà) oppure secondo la tabella C (manutenzione e conduzione ascensore). M. M. La spesa occorrente alla sostituzione del quadro di manovra dell’ascensore rientra fra le spese di manutenzione e va pertanto ripartita fra i condomini sulla base della tabella relativa a scale e ascensore, salvo che un regolamento contrattuale (ossia accettato o approvato da tutti i condomini) disponga altrimenti. TETTO E ANTENNA Vorrei sapere se ho la possibilità di riparare un'antenna (per l'arrivo del digitale) preesistente sul tetto della mia abitazione: ad oggi mi viene negato l'accesso per riparare la stessa adducendomi la risposta che il tetto non è condominiale. Mi spiego meglio: nell'immobile abitiamo in 4 famiglie, l'ultimo piano è abitato dalla persona che nega l'accesso perché ritiene
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Il condomino non può, per sua utilità, interrompere il vialetto condominiale con un cancello<br />
di cui consegni la chiave agli altri condomini, dal momento che tale uso della cosa comune è<br />
stato considerato dalla Cassazione (25/11/1995, n. 12227) una modifica delle modalità d’uso e<br />
di godimento della cosa comune, tale da interferire nel pari uso della cosa stessa da parte degli<br />
altri condomini. L’assemblea può però, a maggioranza, deliberare l’installazione del cancello, a<br />
condizione che ne venga consegnata la chiave (o il telecomando, se automatico) a tutti i<br />
condomini. (Cass. 28/11/1986, n. 7023).<br />
DA PARCHEGGIO A GIARDINO<br />
Il nostro complesso e composto di 2 palazzi separati con caldaia in comune. Ogni palazzo ha la<br />
proprietà delle zone di parcheggio e giardini. Un palazzo ha chiesto l’autorizzazione in comune<br />
di cambiare i parcheggi condominiali in giardino. L'autorizzazione è stata concessa, a chi spetta<br />
pagare le spese inerenti a questi giardini ed eventuali danni: il condominio o il<br />
supercondominio?<br />
L. G.<br />
Se ciascuno dei due edifici ha un proprio parcheggio, e la delibera di trasformazione è stata<br />
assunta dai condomini dell’edificio interessato, alla relativa spesa devono contribuire soltanto<br />
questi. Se invece il cortile è comune ai due edifici, la delibera dev’essere adottata<br />
dall’assemblea del supercondominio e la spesa va ripartita fra tutti i condomini.<br />
IMU E REDDITO<br />
Posseggo una casa ma non ho reddito, perché sono disoccupata. Devo pagare la tassa sulla<br />
casa?
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