POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
nel contratto non dovrebbe esser consentito a un conduttore solo per problematiche riguardanti la propria antenna o il recipiente dell'acqua situato in terrazza? G. C. Il conduttore ha, sulle parti comuni dell’edificio, gli stessi diritti del locatore-condomino, ad eccezione di quelli esclusi dal contratto di locazione o confliggenti con il diritto dello stesso locatore o di terzi (Cass. 24/10/1986, n. 6229). INSTALLAZIONE PORTA SCORREVOLE Stiamo procendendo all'affitto di un immobile a Torino (casa di civile abitazione) costruita circa nei primi anni settanta. Premetto che non abbiamo ancora firmato il contratto di locazione. Stamattina abbiamo fatto un sopraluogo con la proprietà a fronte del rilascio dello stesso dal precedente affittuario. La porta della cucina è mancante (molto probabilmente è in cantina e non in condizioni ottimali) però è presente il telaio della stessa. Mia moglie ed io abbiamo proposto, come alternativa, un'installazione di una porta a soffietto/porta a scrigno/scorrevole esternamente a nostre spese. Essa ci tornerebbe utile a fronte della disposizione dei nuovi mobili della cucina che stiamo acquistando. Però la proprietà ci ha risposto che l'installazione di tale porta scorrevole non è consentita dalla legge per motivi igienici. A me sembra una risposta senza fondamento ma gradirei ricevere un suo parere supportato dal diritto. P. R. Se la cucina è dotata di finestra, non si vede in base a quale norma dovrebbe essere vietata l’installazione della porta scorrevole per motivi igienici: dovrebbe, semmai, valere il contrario, per evitare che gli odori della cucina si propaghino agli altri ambienti dell’unità immobiliare.
RIFACIMENTO SOTTOBALCONE Potrei sapere come vengono ripartite del spese dei sottobalconi (aggettanti). Il problema è: poiché il condominio è vista mare occorre spesso la manutenzione. Il signore che abita al piano inferiore al mio, mi ha chiesto tramite lettera raccomandata di eseguire i lavori a mie spese? E' giusto? A. G. I balconi aggettanti e le relative solette, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa (Cass. 12/1/2011, n. 587), con i conseguenti oneri. INSTALLAZIONE CANCELLO Sono proprietario di appartamento a piano terra e come altri due proprietari che hanno realizzato l'apertura del cancello che immette su parte comune, ho fatto richiesta in assemblea. La parte in comune che è formata da un vialetto ove accedono le autovetture per poi essere sostate nei propri posti auto di proprietà ben lontani ove dovrebbe essere installato il cancelletto. L'amministratore riferisce che per deliberare l'assemblea occorrono i due terzi, perché trattasi di innovazione. Già da due assemblee precedenti non si è raggiunto i due terzi mentre alla terza assemblea vedendo che e quasi impossibile raggiungere il predetto quorum unanime la maggioranza ha dato parere favorevole (sempre senza il raggiungimento dei 2/3). Mi chiedevo innanzitutto se veramente occorrono i 2/3 per tale situazione che è stata interpretata come innovazione o magari dovrebbe essere intesa come modifica, visto che non va ad alterare la destinazione d'uso della parte comune. Ed ancora, considerato l'art 1102 c.c per l'uso del bene in comune debbo chiedere delibera assembleare? C. B.
- Page 77 and 78: Il condominio è costituito da 48 u
- Page 79 and 80: La soluzione prospettata al lettore
- Page 81 and 82: la copertura del pavimento e a cari
- Page 83 and 84: STRADA CONSORZIALE E PARCHEGGIO Ho
- Page 85 and 86: proprietario accanto la facciata d
- Page 87 and 88: Siamo proprietari di un appartament
- Page 89 and 90: Sono proprietario di un appartament
- Page 91 and 92: AMPLIAMENTO PORTA GARAGE Ho acquist
- Page 93 and 94: Il primo comma dell’art. 21 del D
- Page 95 and 96: contribuendo alle spese di esecuzio
- Page 97 and 98: TITOLO DI COMPROPRIETA’ E RIPARTI
- Page 99 and 100: Oltretutto credo che in oltre 110 a
- Page 101 and 102: SPESE E USO DELLE PARTI COMUNI Ho a
- Page 103 and 104: Se le immissioni di fumo, rumore, p
- Page 105 and 106: sono astenute solo i "soliti": 3 fa
- Page 107 and 108: Vivo in un quartiere composto da ci
- Page 109 and 110: SPESA SPOSTAMENTO SERVITU’ Abbiam
- Page 111 and 112: Vorrei gentilmente che mi venga dat
- Page 113 and 114: UTILIZZO LOCALE COMUNE Nel condomin
- Page 115 and 116: dell'amministratore. Avrei urgenza
- Page 117 and 118: amministratore e che dopo varie vol
- Page 119 and 120: scoperto che il proprietario è mor
- Page 121 and 122: E. S. La cessione in proprietà esc
- Page 123 and 124: -uscita persone. Un’assemblea con
- Page 125 and 126: 1) Posso sottrarmi da questa gravos
- Page 127: istrutturazione e copertura cappott
- Page 131 and 132: via mail Allo stato non sono previs
- Page 133 and 134: DETRAZIONE FISCALE E CERTIFICAZIONE
- Page 135 and 136: ACQUA POTABILE E IMU Buongiorno, mi
- Page 137 and 138: MANUTENZIONE SOLAIO Nel soffitto de
- Page 139 and 140: Abito in un condominio dove sono pr
- Page 141 and 142: cominciamo ad avere anche problemi
- Page 143 and 144: via e-mail La decisione dell’Arbi
- Page 145 and 146: architettonico del fabbricato, la s
- Page 147 and 148: INFERRIATE…APPROVA DI LADRO Abito
- Page 149 and 150: oggetto di ristrutturazione la qual
- Page 151 and 152: TENUTA CONTABILITA’ Ho chiesto al
- Page 153 and 154: considerato legittimo non deve preg
- Page 155 and 156: di 20 mt in meno, rispetto alla sup
- Page 157 and 158: Di norma la tenda dev’essere inst
- Page 159 and 160: L’amministratore non è tenuto ad
- Page 161 and 162: E. S. L’ipotesi di un condominio
- Page 163 and 164: SOPRAELEVAZIONE E RISCALDAMENTO Vor
- Page 165 and 166: per l’assemblea ho fatto gli acce
- Page 167 and 168: con il voto favorevole della maggio
- Page 169 and 170: APPALTATO E SMANTELLAMENTO CANTIERE
- Page 171 and 172: locale caldaia, ma unicamente il su
- Page 173 and 174: condomino proprietario di un locale
- Page 175 and 176: condomino o chi per lui non può oc
- Page 177 and 178: dovesse rompersi qualcosa o altro,
RIFACIMENTO SOTTOBALCONE<br />
Potrei sapere come vengono ripartite del spese dei sottobalconi (aggettanti). Il problema è:<br />
poiché il condominio è vista mare occorre spesso la manutenzione. Il signore che abita al piano<br />
inferiore al mio, mi ha chiesto tramite lettera raccomandata di eseguire i lavori a mie spese? E'<br />
giusto?<br />
A. G.<br />
I balconi aggettanti e le relative solette, costituendo un prolungamento della corrispondente<br />
unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa (Cass. 12/1/2011, n.<br />
587), con i conseguenti oneri.<br />
INSTALLAZIONE CANCELLO<br />
Sono proprietario di appartamento a piano terra e come altri due proprietari che hanno<br />
realizzato l'apertura del cancello che immette su parte comune, ho fatto richiesta in<br />
assemblea. La parte in comune che è formata da un vialetto ove accedono le autovetture per<br />
poi essere sostate nei propri posti auto di proprietà ben lontani ove dovrebbe essere installato<br />
il cancelletto. L'amministratore riferisce che per deliberare l'assemblea occorrono i due terzi,<br />
perché trattasi di innovazione. Già da due assemblee precedenti non si è raggiunto i due terzi<br />
mentre alla terza assemblea vedendo che e quasi impossibile raggiungere il predetto quorum<br />
unanime la maggioranza ha dato parere favorevole (sempre senza il raggiungimento dei 2/3).<br />
Mi chiedevo innanzitutto se veramente occorrono i 2/3 per tale situazione che è stata<br />
interpretata come innovazione o magari dovrebbe essere intesa come modifica, visto che non<br />
va ad alterare la destinazione d'uso della parte comune. Ed ancora, considerato l'art 1102 c.c<br />
per l'uso del bene in comune debbo chiedere delibera assembleare?<br />
C. B.
Change language