POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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interpoderale. Da una fonte riservata del comune sono venuto a sapere che per ottenere la concessione per questo garage nel giardino fece risultare dalla particella 511 una sub particella senza che l'ufficio tecnico del Comune verificasse da dove provenisse quella sub particella e verificare quindi che quel terreno già era stato asservito ad altra concessione edilizia. Nel giro di tre ore, con una squadra di operai, oggi 2 giugno, giorno in cui tutto è chiuso, dalle ore 05,00 alle ore 08.00, ha tirato su, a confine di detta strada interpoderale, un pollaio enorme che sarà di una ventina di metri quadrati e distante dai miei balconi una decina di metri. Ora i quesiti sono questi: Poteva il venditore tenerci nascosta questa cosa? Se no cosa si può fare? Ammesso che non si possa fare niente, se tale giardino era asservito già alla concessione della licenza di questo condominio poteva fare tutto quello che ha fatto e continuare a fare tutto ciò che sta facendo? R. C. S. Se dagli atti di acquisto delle unità immobiliari risulta che il costruttore si era riservato la proprietà esclusiva del giardino o l’asservimento dell’area a un’erigenda costruzione, poteva successivamente realizzarla ma nel rispetto, per esempio, delle normativa in materia di distanza legale fra costruzioni. Tempi e modalità di edificazione del pollaio farebbero ritenere che questa seconda costruzione sia stata realizzata violando la legge: circostanza, questa, che potrà essere accertata presso l’ufficio tecnico del Comune. GUASTO ANTENNA SATELLITARE Da circa una settimana un guasto della antenna satellitare centralizzata del mio palazzo, non mi permette di vedere i prodotti satellitari nonchè canali come la7, nonostante pagassi un'utenza sky massimale con il pacchetto totale; il vero guaio è che il guasto si è verificato nella data di un'importante evento sportivo che ho ahimè potuto solo guardare nei vari notiziari; ho contattato l'amministratore per due volte, sollecitandolo a far riparare il guasto, ma ancora nulla, da voci di altri condomini costui vorrebbe convocare una nuova assemblea, per nuovi lavori sul sistema di ricezione satellitare (da tetto a altra destinazione), che a quanto pare comportino una spesa di circa 3000 /5000 euro.
1) Posso sottrarmi da questa gravosa spesa installando un antenna sat.re sul mio balcone ? (non è centro storico , ne vincolo paesaggistico) 2) Come posso comportarmi? M. M. Ai sensi del secondo comma dell’art. 1118 c.c., il condomino non può rinunciare al diritto sulle cose comuni per sottrarsi dal contribuire alla spesa, a meno che non venga esonerato da tutti gli altri condomini. Può semmai, ai sensi dell’art. 1121 c.c., provare ad eccepire in assemblea la gravosità della spesa richiesta dalla riparazione. VIZI DELL’OPERA E AZIONE LEGALE Dopo l'esecuzione di un impianto fotovoltaico sul tetto di un Condominio, l'impresa esecutrice per quanti anni può essere ritenuta responsabile di una eventuale infiltrazione di acqua nelle proprietà sottostanti dovuta a lavoro non eseguito a regola d'arte ? Se possibile gradirei conoscere il numero dell'articolo del c.c. che lo prevede. E' possibile inserire nel contratto d'appalto il numero di anni per i quali perdura la responsabilità dell'impresa esecutrice? A. A. I vizi dell’opera devono essere denunciati all’appaltatore, pena decadenza, entro sessanta giorni dalla scoperta, e l’azione si prescrive entro due anni dalla consegna dell’opera (art. 1667 c.c.). FIORIERA E POSTO AUTO
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particella senza che l'ufficio tecnico del Comune verificasse da dove provenisse quella sub<br />
particella e verificare quindi che quel terreno già era stato asservito ad altra concessione<br />
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chiuso, dalle ore 05,00 alle ore 08.00, ha tirato su, a confine di detta strada interpoderale, un<br />
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R. C. S.<br />
Se dagli atti di acquisto delle unità immobiliari risulta che il costruttore si era riservato la<br />
proprietà esclusiva del giardino o l’asservimento dell’area a un’erigenda costruzione, poteva<br />
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Da circa una settimana un guasto della antenna satellitare centralizzata del mio palazzo, non<br />
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ma ancora nulla, da voci di altri condomini costui vorrebbe convocare una nuova assemblea,<br />
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pare comportino una spesa di circa 3000 /5000 euro.
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