POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

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può definire condominio ed avere un amministratore se tutti i condomini non sono d'accordo tranne uno? G. La struttura descritta rientra nel concetto di supercondominio, il cui amministratore può essere nominato dall’assemblea dei condomini. Se questa non provvede la nomina dell’amministratore può essere chiesta al giudice. INSTALLAZIONE IMPIANTO FOTOVOLTAICO Se faccio istallare un impianto fotovoltaico sul tetto del condominio (oltre naturalmente al permesso firmato da tutti i condomini) devo cedere loro una parte di energia prodotta? L. L’energia appartiene a chi la produce, salvo diverso accordo con gli altri condomini. INSTALLAZIONE PANNELLI FOTOVOLTAICI Desidero installare sul tetto condominiale di circa 400 mq un impianto fotovoltaico per la parte di metri che mi spetta. In assemblea è stato proposto un impianto condominiale, ma i condomini non erano concordi. Ho chiesto il permesso il condominio, ma anche qui dubbi e contrarietà. E' possibile farlo ugualmente per i metri quadrati spettanti dimostrando con progetti e verifiche da parte di esperti di non danneggiare le parti in comune e poter usufruire ancora per poco di contributi e soprattutto risparmiare sulle bollette?
P. Se, come nel caso di specie, l’installazione avviene su una parte comune, non se ne può alterare la destinazione, né impedire agli altri condomini di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Di conseguenza, se le dimensioni dei pannelli sono tali da alterare il rapporto di equilibrio tra le facoltà attuali e potenziali di utilizzazione da parte degli altri condomini, l’installazione non è consentita (App. Salerno 13/5/1983). Anche nel caso di dimensioni normali, però, si tratta di verificare se i pannelli non possano alterare il decoro architettonico dell’edificio, per cui è consigliabile installarli previo consenso degli altri condomini. SMALTIMENTO AMIANTO L'asl ci ha imposto lo smaltimento delle tubature di amianto del riscaldamento centralizzato site nel cavedio. L'impianto è stato installato negli anni '60 ed ha smesso di funzionare negli anni '80. Non vi è alcun documento ufficiale nè alcun verbale di assemblea che attesti quali condomini ne fossero allacciati. A quanto pare non è possibile stabilire con precisione il tragitto dei tubi fino agli appartamenti. C'è chi afferma che basta la diramazione al piano chi l'allacciatura per essere coinvolti nella spesa straordinaria. Ma il cavedio non è parte comune? Lo smaltimento dell'amianto non è un'emergenza sanitaria? In assenza di prove certe di dove finissero i tubi e di chi fosse realmente allacciato non sarebbe giusto che paghino tutti i condomini o almeno quelli che si affacciano sul cavedio? M. Se non si riesce a stabilire quali erano a suo tempo i condomini serviti dall’impianto di riscaldamento, alla spesa occorrente allo smaltimento dell’amianto devono contribuire tutti, in proporzione ai millesimi di proprietà.
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Abito in un condominio dove sono pr
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