POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
4)-Infatti con i miei 40 millesimi io pago di spese di condominio € 1350 all'anno mentre quei signori con i loro 13,5 millesimi pagano solo € 780. 5)-È evidente che loro non hanno nessuna intenzione di richiedere la revisione dei millesimi; altrimenti - io che sono una persona corretta lo avrei già fatto - lo avrebbero fatto da tempo. 6)-Quindi per avere giustizia - specie in questo periodo di difficoltà economiche - dovrebbe essere o un condomino, o alcuni condomini o, come sarebbe corretto dall'amministratore se facesse bene il suo mestiere la revisione dei millesimi per diminuire automaticamente i millesimi di tutti gli altri condomini e quindi le relative spese condominiali. 7)-Non so cosa dice la legge, ma il buon senso direbbe che chi deve pagare in questo caso il rifacimento dei millesimi è colui, o coloro, che si sono approfittati degli altri condomini facendosi pagare - alla faccia dei fessi e degli onesti - il 50% delle loro spese. 8)-La domanda che faccio all'esperto è se sono nel giusto o se sbaglio. In base a quanto sopra detto se io chiedessi la revisione dei millesimi chi dovrebbe pagarne le spese? F. C. La spesa per la modifica delle tabelle millesimali dovrebbe gravare sul condomino che vi ha dato origine con la sua innovazione, anche se sarebbe preferibile vi concorressero tutti i condomini, sia pure attraverso un accordo che preveda il rimborso a carico del condomino che ha introdotto l’innovazione: ciò allo scopo di evitare il possibile condizionamento psicologico del tecnico incaricato di procedere all’operazione. Se l’assemblea non delibera la modifica, questa può essere chiesta al giudice, che nominerà un consulente, mentre per ottenere il rimborso di quanto pagato in eccedenza si può promuovere un’azione d’indebito arricchimento nei confronti di chi ha pagato meno del dovuto. ACQUA E SFRATTO Il proprietario dell'appartamento concessomi in affitto non paga le bollette del canone acqua contratto a suo nome mi ha fatto staccare il contatore dell'acqua dicendo ad acea che lo stabile e vuoto e non usato per uso abitativo. Premetto che ho regolare contratto di affitto; ho
scoperto che il proprietario è moroso anche di pagamenti vecchi prima del mio arrivo. Sono ormai sette mesi che sono senza acqua: io non gli sto pagando i canoni di affitto in questi ultimi tre mesi. Lui nel frattempo mi ha fatto recapitare ingiunzione di sfratto per morosità. Che diritti ho in questa vicenda? Posso rivalermi sul proprietario per vie legali la legge cosa dice o prevede in merito? M. Nei rapporti fra locatore e conduttore il pagamento delle utenze fa carico a quest’ultimo, salvo che il contratto di locazione disponga altrimenti. Se nel caso di specie è previsto che il pagamento delle utenze faccia carico al locatore e questi non provvede, con conseguente interruzione del relativo servizio da parte dell’ente erogatore, il conduttore citato per sfratto per morosità può eccepire la legittimità della sospensione del pagamento del canone ai sensi dell’art. 1460 c.c. MOROSITA’ Il mio condominio ha 5 morosi condomini che in 5-6 anni hanno accumulato il debito di 34000 euro. Vorrei sapere chi pagherà? Noi che abbiamo sempre pagato? E se sono obbligata a pagare, perché i fornitori o le aziende non denunciano i malpagatori? O. N. La responsabilità dei condomini nei confronti del creditori del condominio è, come sancito dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione con sentenza n. 9148 dell’8/4/2008, parziaria, per cui ciascun condomino risponde della propria quota, a meno che non abbia assunto l’obbligo di garantire per i condomini morosi.
- Page 67 and 68: · Obbligarla almeno a mostrarmi ch
- Page 69 and 70: Sono separata dall’Agosto 2010 e
- Page 71 and 72: evitati per la ragionevolezza degli
- Page 73 and 74: AGEVOLAZIONI PRIMA CASA Sono posses
- Page 75 and 76: Nel mio giardino ci sono alberi alt
- Page 77 and 78: Il condominio è costituito da 48 u
- Page 79 and 80: La soluzione prospettata al lettore
- Page 81 and 82: la copertura del pavimento e a cari
- Page 83 and 84: STRADA CONSORZIALE E PARCHEGGIO Ho
- Page 85 and 86: proprietario accanto la facciata d
- Page 87 and 88: Siamo proprietari di un appartament
- Page 89 and 90: Sono proprietario di un appartament
- Page 91 and 92: AMPLIAMENTO PORTA GARAGE Ho acquist
- Page 93 and 94: Il primo comma dell’art. 21 del D
- Page 95 and 96: contribuendo alle spese di esecuzio
- Page 97 and 98: TITOLO DI COMPROPRIETA’ E RIPARTI
- Page 99 and 100: Oltretutto credo che in oltre 110 a
- Page 101 and 102: SPESE E USO DELLE PARTI COMUNI Ho a
- Page 103 and 104: Se le immissioni di fumo, rumore, p
- Page 105 and 106: sono astenute solo i "soliti": 3 fa
- Page 107 and 108: Vivo in un quartiere composto da ci
- Page 109 and 110: SPESA SPOSTAMENTO SERVITU’ Abbiam
- Page 111 and 112: Vorrei gentilmente che mi venga dat
- Page 113 and 114: UTILIZZO LOCALE COMUNE Nel condomin
- Page 115 and 116: dell'amministratore. Avrei urgenza
- Page 117: amministratore e che dopo varie vol
- Page 121 and 122: E. S. La cessione in proprietà esc
- Page 123 and 124: -uscita persone. Un’assemblea con
- Page 125 and 126: 1) Posso sottrarmi da questa gravos
- Page 127 and 128: istrutturazione e copertura cappott
- Page 129 and 130: RIFACIMENTO SOTTOBALCONE Potrei sap
- Page 131 and 132: via mail Allo stato non sono previs
- Page 133 and 134: DETRAZIONE FISCALE E CERTIFICAZIONE
- Page 135 and 136: ACQUA POTABILE E IMU Buongiorno, mi
- Page 137 and 138: MANUTENZIONE SOLAIO Nel soffitto de
- Page 139 and 140: Abito in un condominio dove sono pr
- Page 141 and 142: cominciamo ad avere anche problemi
- Page 143 and 144: via e-mail La decisione dell’Arbi
- Page 145 and 146: architettonico del fabbricato, la s
- Page 147 and 148: INFERRIATE…APPROVA DI LADRO Abito
- Page 149 and 150: oggetto di ristrutturazione la qual
- Page 151 and 152: TENUTA CONTABILITA’ Ho chiesto al
- Page 153 and 154: considerato legittimo non deve preg
- Page 155 and 156: di 20 mt in meno, rispetto alla sup
- Page 157 and 158: Di norma la tenda dev’essere inst
- Page 159 and 160: L’amministratore non è tenuto ad
- Page 161 and 162: E. S. L’ipotesi di un condominio
- Page 163 and 164: SOPRAELEVAZIONE E RISCALDAMENTO Vor
- Page 165 and 166: per l’assemblea ho fatto gli acce
- Page 167 and 168: con il voto favorevole della maggio
scoperto che il proprietario è moroso anche di pagamenti vecchi prima del mio arrivo. Sono<br />
ormai sette mesi che sono senza acqua: io non gli sto pagando i canoni di affitto in questi<br />
ultimi tre mesi. Lui nel frattempo mi ha fatto recapitare ingiunzione di sfratto per morosità.<br />
Che diritti ho in questa vicenda? Posso rivalermi sul proprietario per vie legali la legge cosa<br />
dice o prevede in merito?<br />
M.<br />
Nei rapporti fra locatore e conduttore il pagamento delle utenze fa carico a quest’ultimo,<br />
salvo che il contratto di locazione disponga altrimenti. Se nel caso di specie è previsto che il<br />
pagamento delle utenze faccia carico al locatore e questi non provvede, con conseguente<br />
interruzione del relativo servizio da parte dell’ente erogatore, il conduttore citato per sfratto<br />
per morosità può eccepire la legittimità della sospensione del pagamento del canone ai sensi<br />
dell’art. 1460 c.c.<br />
MOROSITA’<br />
Il mio condominio ha 5 morosi condomini che in 5-6 anni hanno accumulato il debito di 34000<br />
euro. Vorrei sapere chi pagherà? Noi che abbiamo sempre pagato? E se sono obbligata a<br />
pagare, perché i fornitori o le aziende non denunciano i malpagatori?<br />
O. N.<br />
La responsabilità dei condomini nei confronti del creditori del condominio è, come sancito<br />
dalle Sezioni Unite della Corte di Cassazione con sentenza n. 9148 dell’8/4/2008, parziaria,<br />
per cui ciascun condomino risponde della propria quota, a meno che non abbia assunto<br />
l’obbligo di garantire per i condomini morosi.
Change language