POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore

SPESE E USO DELLE PARTI COMUNI
Ho acquistato un appartamento in un condominio, ma l'ho non utilizzato. Ho comunque
l'obbligo di pagare le spese condominiali?
G. G.
L’obbligo di contribuire alle spese condominiali prescinde dall’utilizzo dell’unità immobiliare:
quello che rileva, infatti, non è l’uso effettivo ma l’uso potenziale: un esonero dal contributo
alla spese comuni richiede pertanto il consenso di tutti gli altri condomini.
LUCE SCALE
Nel condominio in cui abito la luce scale non è regolata da un temporizzatore ed il pulsante per
l'accensione, posto lontano dagli ingressi, costringe i condomini a muoversi al buio per
raggiungerlo. Per ovviare a questo problema alcuni condomini hanno portato all'interno della
loro abitazione l'accensione della luce sempre utilizzando la luce condominiale. E' lecito questo
comportamento? Preciso che non sono stati autorizzati dall'assemblea.
D. D. P.
Il primo comma dell’art. 1102 c.c. stabilisce che il condomino può apportare alla cosa
comune, a proprie spese, le modifiche necessarie al suo migliore godimento. Nel caso di specie
sarebbe opportuno che l’innovazione fosse deliberata dall’assemblea, ad evitare possibili
contestazioni, anche parte di un solo condomino, sotto il profilo della sicurezza dell’impianto.
PERMESSO DI COSTRUIRE E DELIBERA ASSEMBLEARE