POSTA E RISPOSTA - Giuffre' Editore
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Il conduttore non può rifiutarsi di pagare il canone. Ha invece diritto, se la riparazione lo priva del godimento dell’immobile per oltre venti giorni, a una proporzionale riduzione del corrispettivo (art. 1584 c.c.). PARCHEGGIO Abbiamo due auto: una la parcheggio fuori ed una nel cortile comune, davanti al mio garage, di proprietà privata; non ostruisce nessun passaggio per il momento. Una settimana fa ho trovato un biglietto con scritto che non si può parcheggiare e oggi un altro, con parole poco carine. Da cinque anni parcheggio la macchina sempre in quel punto e non ho mai avuto problemi con nessuno. L'auto é di proprietà privata: qualcuno può permettersi di toccarla o deve venire civilmente a parlarmi? A. G. In mancanza di un divieto contenuto nel regolamento contrattuale del condominio, il condomino può parcheggiare l’auto in cortile, purché rispetti i limiti stabiliti dall’art. 1102 c.c. INFILTRAZIONI AUTORIMESSE SOTTOSTANTI A GIARDINO Abito in un condominio tipo case a schiera ma rialzate; gli appartamenti primo piano hanno giardini ad uso esclusivo (2) e privato (1) con infiltrazioni sotto dove ci sono 28 box privati, c'è anche una zona di manovra condominiale non compromessa, l'acqua si infiltra solo dentro 8 box privati. In questo caso le spese di ripristino le sostengono un terzo chi ha i giardini e due terzi i proprietari del box oppure un terzo i proprietari dei giardini e due terzi tutti i condomini? G.
Si applica l’art. 1125 c.c., che regola la manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai, ponendo a carico di coloro che utilizzano il piano di calpestio le spese da questo richieste, e a carico dei proprietari delle sottostanti autorimesse le spese riguardanti l’intonaco, la tinteggiatura e la decorazione del soffitto (Cass. 14/9/2005, n. 18194). ALBERI E FOGLIE INVADENTI Abito in una villetta a 2 piani, ingressi indipendenti con giardino. Nel giardino dell'altro inquilino c'è un albero che arriva quasi al tetto che mi para la visuale e i suoi rami fra poco mi entrano dalla finestra. In più le foglie riempiono il mio giardino dove non ho alberi e ci perdo tanto tempo per pulirlo. Tempo fa, dissi al proprietario di provvedere in qualche modo (o pulire lui nel mio, o di mettere una rete). Nessuna risposta e nessun provvedimento da parte loro. Come devo agire per far segare e sfoltire quell'albero? E. B. Se l’albero è stato messo a dimora da meno di venti anni se ne può pretendere il taglio. La caduta delle foglie costituisce un fatto naturale, per cui il proprietario dell’albero non è responsabile, ai sensi dell’art. 2051 c.c., dei conseguenti danni (Cass. 9/82007, n. 17493). La stessa Cassazione, però, ha successivamente stabilito (sentenza n. 1260 del 21/1/2008) che, se le foglie che cadono dagli alberi del giardino confinante ostruiscono gronde e tombini, si è nel diritto di pretendere dal vicino il rimborso delle spese sostenute per liberare questi impianti. SUPERCONDOMINIO Abito in un quartiere che ha 2 palazzine di circa 8 famiglie per palazzina. Abbiamo solo l'ingresso ai box auto sotterraneo in comune ma gli ingressi alle abitazioni sono separate; si
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Il conduttore non può rifiutarsi di pagare il canone. Ha invece diritto, se la riparazione lo priva<br />
del godimento dell’immobile per oltre venti giorni, a una proporzionale riduzione del<br />
corrispettivo (art. 1584 c.c.).<br />
PARCHEGGIO<br />
Abbiamo due auto: una la parcheggio fuori ed una nel cortile comune, davanti al mio garage,<br />
di proprietà privata; non ostruisce nessun passaggio per il momento. Una settimana fa ho<br />
trovato un biglietto con scritto che non si può parcheggiare e oggi un altro, con parole poco<br />
carine. Da cinque anni parcheggio la macchina sempre in quel punto e non ho mai avuto<br />
problemi con nessuno. L'auto é di proprietà privata: qualcuno può permettersi di toccarla o<br />
deve venire civilmente a parlarmi?<br />
A. G.<br />
In mancanza di un divieto contenuto nel regolamento contrattuale del condominio, il<br />
condomino può parcheggiare l’auto in cortile, purché rispetti i limiti stabiliti dall’art. 1102 c.c.<br />
INFILTRAZIONI AUTORIMESSE SOTTOSTANTI A GIARDINO<br />
Abito in un condominio tipo case a schiera ma rialzate; gli appartamenti primo piano hanno<br />
giardini ad uso esclusivo (2) e privato (1) con infiltrazioni sotto dove ci sono 28 box privati, c'è<br />
anche una zona di manovra condominiale non compromessa, l'acqua si infiltra solo dentro 8<br />
box privati. In questo caso le spese di ripristino le sostengono un terzo chi ha i giardini e due<br />
terzi i proprietari del box oppure un terzo i proprietari dei giardini e due terzi tutti i<br />
condomini?<br />
G.
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