POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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Almeno due condomini, in rappresentanza di un sesto del valore dell’edificio, possono, ai sensi dell’art. 66 disp. att. e trans. c.c., chiedere all’amministratore la convocazione di un’assemblea straordinaria con all’ordine del giorno il rifacimento del tetto. Se l’amministratore non provvede entro dieci giorni i suddetti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione. SERVITU’ E ACCESSO AL FONDO Gradirei sapere se per la stesura di cavi per utenze acqua e gas nel terreno di un condominio, a servizio di una unitá immobiliare separata dal resto dello stesso per accessi e nessuna parte comune (dichiarato in atto di acquisto) ma facente parte di un unico permesso a costruire era necessario costituire servitù volontaria, oppure se il costruttore l'ha costituita con destinazione padre di famiglia, come lui stesso sostiene (anche se non apparente?). Un domani, in caso di problemi, a che titolo posso entrare in una proprietá altrui per effettuare le riparazioni? B. F. La costituzione per destinazione del padre di famiglia riguarda solo le servitù apparenti. Per quelle non apparenti, quindi, è necessario un atto di costituzione, formalizzato con l'intervento di un notaio e trascritto presso l'Agenzia del Territorio. Il primo comma dell’art. 843 c.c. stabilisce che il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare il muro o altra opera propria del vicino oppure comune . ALLACCIO IMPROPRIO Mi sono appena trasferito in un contesto di 4 appartamenti dove i rimanenti tre sono ancora vuoti. Mi sono accorto che l’impresa costruttrice ha collegato il cancello passo carraio (dove tra l’altro io devo passare con i mezzi) e luci box al mio contatore d’energia elettrica, Le volevo chiedere cosa posso fare o come posso agire visto che per il momento non c’è un
amministratore e che dopo varie volte interpellata l’impresa non ha ancora provveduto a installare il contatore condominiale. D. S. Il lettore può invitare il costruttore, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento e assegnando congruo termine, a staccare dalla propria utenza l’apertura del cancello e l’illuminazione dei box e a collegarle ad apposito contatore condominiale. Se il destinatario non provvede non resta che rivolgersi al giudice. PAGAMENTO REVISIONE MILLESIMI Chi deve pagare il rifacimento dei millesimi? Ho letto diversi pareri sul problema che mi interessa. Chi deve pagare e per cosa se si richiedono i rifacimenti e le correzioni dei millesimi. Molti commenti dicono che deve pagare chi richiede il rifacimento dei millesimi, alcuni altri dicono che devono pagare tutti i condomini. Non sono un tecnico ma secondo me esiste anche un problema morale e di responsabilità economica ben specificato e delimitato. Per spiegarmi meglio farò l'esempio che mi interessa: 1)-I millesimi sono stati calcolati dall'impresa che ha costruito il palazzo. Naturalmente il fattore più importante sono i metri quadri di proprietà integrati poi da una serie di aggiuntivi e correttivi dovuti al piano, all'esposizione e ad alcuni altri fattori. 2)-Quando furono fatti i millesimi quello che oggi è il superattico ospitava due lavatoi di 35 m² cadauno. Con gli anni i vari proprietari si sono allargati un po' qui e un po' là sul lastrico solare ed ora, da oltre tre anni l'attuale proprietario si è allargato ad avere un appartamento sui 100 m² (E non potrebbe essere altrimenti dato che ci vivono in quattro - marito, moglie e due figli - e la cameriera-baby-sitter). 3)-Io abito in un appartamento di questo palazzo di circa 100 m² e i miei millesimi sono 40 come stabilito dal costruttore. Mentre quei signori pagano le spese di condominio per 13,50 millesimi. Quindi da oltre tre anni io e gli altri condomini paghiamo circa il 50% delle spese di condominio di quei signori che hanno allargato gli originali lavatoi.
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un’assemblea straordinaria con all’ordine del giorno il rifacimento del tetto. Se l’amministratore<br />
non provvede entro dieci giorni i suddetti condomini possono provvedere direttamente alla<br />
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Gradirei sapere se per la stesura di cavi per utenze acqua e gas nel terreno di un condominio,<br />
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comune (dichiarato in atto di acquisto) ma facente parte di un unico permesso a costruire era<br />
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padre di famiglia, come lui stesso sostiene (anche se non apparente?). Un domani, in caso di<br />
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B. F.<br />
La costituzione per destinazione del padre di famiglia riguarda solo le servitù apparenti. Per<br />
quelle non apparenti, quindi, è necessario un atto di costituzione, formalizzato con l'intervento<br />
di un notaio e trascritto presso l'Agenzia del Territorio. Il primo comma dell’art. 843 c.c.<br />
stabilisce che il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre<br />
che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare il muro o altra opera<br />
propria del vicino oppure comune .<br />
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Mi sono appena trasferito in un contesto di 4 appartamenti dove i rimanenti tre sono ancora<br />
vuoti. Mi sono accorto che l’impresa costruttrice ha collegato il cancello passo carraio (dove tra<br />
l’altro io devo passare con i mezzi) e luci box al mio contatore d’energia elettrica, Le volevo<br />
chiedere cosa posso fare o come posso agire visto che per il momento non c’è un
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