POSTA E RISPOSTA - Giuffre

SPESA SPOSTAMENTO SERVITU’
Abbiamo acquistato due anni fa un app.to con garage. Il garage è gravato, purtroppo, da una
servitù fognaria. Per servitù fognaria intendo un bel tubo in eternit che sbuca dal soffitto nel
quale si riversano le acque nere dei cinque appartamenti (noi compresi che stiamo all'ultimo
piano). Questo tubo in eternit continua con una curva in pvc e con un tratto di altro tubo
verticale in eternit, peraltro in condizioni pietose che si collega al pozzetto fognario con un
coperchio in ghisa sul pavimento del nostro garage. All'inizio nessun problema. Poi il tubo in
eternit sul soffitto ha iniziato a gocciolare sul pavimento e il proprietario del 1° piano non
intende mettere mano alla sostituzione dei tubi di scarico del suo appartamento. Pertanto,
abbiamo stillicidio continuo nel nostro garage. Secondo problema, dal pozzetto sul pavimento
fuoriescono odori sgradevoli, tali da renderci impossibile soggiornare nel nostro locale. Terzo
problema, la presenza del tubo in eternit (peraltro bagnato) a vista nel nostro locale che risale
al 1957, ci preoccupa. Purtroppo abbiamo a che fare con un Condominio ostile a qualsiasi
lavoro, soprattutto quando il problema è solo nostro e non di tutti. Vogliamo ristrutturare il
nostro garage, e dal momento che siamo gli unici nel Condominio a non poter godere come si
deve della nostra proprietà privata, possiamo chiedere nel rispetto dell'art. 1068 cod. civ. di
trasferire la servitù fognaria fuori dal nostro garage? Abbiamo intenzione di:
1° rivolgerci direttamente ad un Avvocato intimando le vie legali al Condominio. Ciò ci
eviterebbe inutili perdite di tempo nel caso dovessimo inviare una raccomandata
all'Amministratore che non brilla certo nell'adempimento dei suo compiti;
2° richiedere un sopralluogo della USL di Cagliari per inconveniente igienico e un altro
sopralluogo sempre della ASL per accertamento per presenza di materiale contenente amianto.
Riteniamo che un pozzetto nel nostro garage sia inutile perchè spesso ci assentiamo per lunghi
periodi e in caso di necessità (ostruzione fognaria) nessuno può entrare nella nostro garage.
Possiamo chiedere che le spese dello spostamento della servitù debbano essere sopportate dai
5 Condomini che utilizzano il tratto di colonna (noi compresi) oppure suddette spese devono
essere sopportate interamente da noi richiedenti lo spostamento della servitù e come
proprietari del fondo servente? Se è il proprietario del fondo servente ad accollarsi la spesa,
non trovo giusto che essendo danneggiati dalla presenza di servitù dobbiamo anche pagarne le
spese per lo spostamento.
T. M.