POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Da sei mesi sono proprietario di un appartamento nuovo al secondo piano di una palazzina di
tre appartamenti costruita circa da due anni. Nel muro confinante che separa il giardino
dall'altra proprietà vi è stato uno stacco di blocchi causando un buco (premetto che il giardino
è proprietario il signore del piano terra). Come devono essere ripartite le spese?
G.
Se il muro non è posto a protezione delle parti comuni, alla spesa richiesta dalla sua
ricostruzione devono contribuire il proprietario del giardino e il confinante, a meno che un
regolamento contrattuale (ossia approvato o accettato da tutti i condomini) non comprenda
detto muro fra le parti comuni.
APERTURA VETRATA
Abito in un condominio composto da tre palazzine, ogni palazzina è abitata da n. 6 condomini.
Gli ultimi piani, nonchè il mio, sono forniti di mansarda. La superficie dell'appartamento è di
130 metri quadri (137 con i balconi). La mansarda, ovviamente, copre i 130 mq. Ora:
vorremmo creare un terrazzino in prospettiva del matrimonio dell'ultima figlia. In pratica
vorremmo aprire un "finestrone" partendo sotto i già esistenti due lucernari, per dare più luce
all'ambiente riducendo così, internamente, il metraggio della superfice del salone. Una
rientranza, in pratica! Abbiamo, previa lettera di avviso a tutti i condomini di tutte le palazzine,
chiesto un loro consenso ai lavori che verrebbero fatti dall'impresa che anni fa ha costruito le
stesse palazzine (quindi sicura). Quasi tutti, tranne due condomini che non hanno nemmeno
risposto, hanno dato parere positivo firmando la lettera di avviso dei presunti lavori previa
assemblea condominiale; tutto ciò è avvenuto, felicemente, nel novembre 2011. L'11 giugno
2012 c'è stata l'assemblea dove con nostra meraviglia e molto sdegno si sono astenuti, anche
diversamente da quel che prima avevano positivamente asserito, tranne alcuni e soprattutto
tranne i condomini che abitano la palazzina, la nostra, dove dovrebbero svolgersi i lavori e cioè
5 sì contro un solo "mi astengo". Ora domando: non si può comunque procedere visto che
abbiamo la maggioranza favorevole dei condomini che occupano la palazzina nella quale
vorremmo fare questo piccolo terrazzino? Le faccio presente che nelle altre due palazzine si