POSTA E RISPOSTA - Giuffre

S. M.
Per il Tribunale di Roma (sentenza del 10/12/2007) l'occupazione di spazi di proprietà
esclusiva siti all'interno dell’edificio condominiale, che si renda indispensabile per l'esecuzione
di lavori di manutenzione e ristrutturazione alle parti comuni dell'edificio, non fa sorgere
automaticamente, in capo al proprietario dei suddetti spazi, alcun diritto a percepire un
indennizzo. Se però la presenza del ponteggio, magari per mesi, causa un danno alla proprietà
esclusiva del condomino, questi ha diritto a un’adeguata indennità, ai sensi del secondo
comma dell’art. 843 c.c. Quanto al gatto, il proprietario dell’animale risponde dei danni da
questo provocati a terzi, ai sensi dell’art. 2052 c.c., salvo non provi il caso fortuito: caso
fortuito di certo non ravvisabile nel lasciare l’animale libero di andare dove vuole.
SPOSTAMENTO CONTATORE
Sto ristrutturando casa e desidero spostare il contatore Enel attualmente nel vano scale
condominiale, alloggiandolo in apposito vano tecnico sul muro di cinta . il muro ha la parte
esterna rivolta verso una strada chiusa cui accedono altri residenti in fabbricati distinti dal mio.
Nel caso di diniego di autorizzazione da parte dei condomini /residenti nel mio palazzo ho in
qualche modo diritto ad eseguire comunque il manufatto?
A. D. M.
Il contatore può essere alloggiato nel muro comune, nel rispetto dei limiti previsti dall’art.
1102 c.c.: non alterare la destinazione di questa parte comune e non impedire agli altri
condomini di farne parimenti uso secondo il loro diritto. Se però il muro affaccia su una strada
sulla quale il lettore non ha il diritto di passaggio, deve chiedere l’autorizzazione ai proprietari
di questa, formalizzando in caso affermativo la costituzione della relativa servitù.