POSTA E RISPOSTA - Giuffre

AMPLIAMENTO PORTA GARAGE
Ho acquistato un appartamento in condominio, siamo 20 condomini e ci sono 4 box, io
possiedo uno di questi. I box sono in un corpo di fabbrica staccato dal palazzo ma ricadente nel
cortile comune. Il regolamento di condominio prevede testualmente: "sono di proprietà
comune tra i singoli comproprietari dello stabile, in proporzione dei millesimi rispettivi
determinati...l'area su cui sorge il fabbricato, gli atri di accesso allo stabile, il cortile, escluso
però la proprietà ad uso garage che insistono su area condominiale". Io vorrei allargare
l'ingresso del mio garage che internamente misura 2,90 mt mentre la porta misura 1,95 mt.
Andrei perciò ad operare nella sola mia proprietà, mi basterebbe allargarla di 40 cm in totale.
Devo chiedere l'autorizzazione al condominio? Nel regolamento è detto anche "qualsiasi
modifica del fabbricato dovrà essere autorizzata dall'amministratore anche quando non ne
guasti l'estetica e la simmetria esteriore". Come conciliare le due clausole?
F. M.
Le due clausole non sono in contrasto fra loro; l’esercizio della proprietà esclusiva di un’unità
immobiliare, infatti, incontra un limite nell’esigenza di non arrecare danni alle parti comuni
dell’edificio (art. 1122 c.c.). E poiché l’ampliamento della porta del garage potrebbe alterare le
linee architettoniche del corpo di fabbrica in cui esso è ubicato, il condomino è tenuto ad
assicurarsi l’autorizzazione prevista dal regolamento, tanto più che questo la richiede a
prescindere.
RIPRISTINO CANNA FUMARIA