POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Questa norma stabilisce che, se la consegna e la misurazione dell’acqua avviene per utenze
raggruppate, la ripartizione interna dei consumi dev’essere organizzata, a cura e spese
dell’utente, tramite l’installazione di singoli contatori per ciascuna unità immobiliare. Si è
pertanto nel diritto di pretendere l’applicazione della suddetta disposizione, se del caso
ricorrendo al Giudice di pace.
RIFACIMENTO FRONTALINI
Nel condominio di 5 appartamenti dove sono proprietario di un appartamento, privo di
amministratore, abbiamo rifatto la solita inutile riunione per la riparazione dei frontalini dei
balconi e della sottostante soletta in quanto il cemento circa un anno fa è scoppiato e quindi è
uscito fuori il ferro. Chi ha la maggioranza dei mill/mi la tira per le lunghe adducendo la scusa
che bisogna ancora interpellare altre ditte, oltre quelle già interpellate, per il preventivo più
conveniente, poi che non ha i soldi per poter pagare perché la spesa a suo carico, secondo i
millesimi posseduti è enorme e via dicendo. Ora poiché i miei balconi sono quelli peggio ridotti
e noto che il ferro altre ad arrugginirsi si sta anche pericolosamente assottigliando. Posso io a
mie spese sistemare i miei balconi e far applicare sui frontalini delle protezioni di rame?
R. C.
I frontalini dei balconi, stando al più recente indirizzo della Cassazione (sentenza n. 2241 del
30/1/2008), rientrano fra le parti comuni dell’edificio. Di conseguenza il condomino potrebbe,
ai sensi del primo comma dell’art. 1102 c.c., apportarvi a proprie spese le modifiche
finalizzate ad una loro migliore utilizzazione. Usiamo il condizionale perché questa norma va
coniugata con l’art. 1122 c.c., per il quale il condomino non può, nel piano o porzione di piano
di sua proprietà, eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio. E siccome il
rivestimento in rame che il lettore vorrebbe introdurre potrebbe alterare il decoro
architettonico della facciata dell’edificio, con conseguente, possibile contestazione anche ad
opera di un solo condomino, è consigliabile che questo intervento venga autorizzato
dall’assemblea.