POSTA E RISPOSTA - Giuffre
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Siamo proprietari di un appartamento acquistato nel 2008 in uno stabile di 10 appartamenti e<br />
2 locali garage, il palazzo è stato costruito negli anni '70 da due fratelli che si sono divisi i 10<br />
appartamenti. Circa 6 anni fa sono deceduti entrambi. Gli eredi di uno hanno venduto tutti e 5<br />
gli appartamenti. Il loro pensare sempre che lo stabile sia virtualmente diviso permane negli<br />
eredi dell'altro defunto che a loro volta hanno affittato tutti gli appartamenti. In questo stabile<br />
non c'è il condominio: ho inviato una lettera agli eredi proprietari per costiiturlo, ma non mi è<br />
stato permesso. Questa situazione mi crea enorme disagio in quantoil contatore dell'acqua<br />
risulta intestato il contratto ancora ai due defunti, il palazzo non ha l'assicurazione, i due<br />
garage non pagano la bolletta dell'acqua avendo loro i servizi (bagno-lavandino-giardino). Mi è<br />
stato detto che uno stabile con 10 appartamenti ha l'obbligo del condominio, vorrei sapere se è<br />
vero, e come devo agire anche se necessita per le vie legali.<br />
C. P.<br />
La nascita del condominio non richiede un formale atto costitutivo ma si verifica con la<br />
costruzione sul suolo comune o con il frazionamento, da parte dell'unico proprietario, di un<br />
edificio, i cui piani o porzioni di piano vengano attribuiti a due o più soggetti in proprietà<br />
esclusiva. Ciò non esclude che gli interessati possano formalizzare il rapporto davanti ad un<br />
notaio, magari in occasione della formazione delle tabelle millesimali. Se i condomini sono più<br />
di dieci dev’essere formato un regolamento. Non essendoci amministratore, il lettore può<br />
provvedere direttamente alla convocazione dell’assemblea, ai sensi del secondo comma<br />
dell’art. 66 disp. att. e trans. c.c. Se l’assemblea non riesce ad approvare il regolamento il<br />
lettore può rivolgersi al giudice.<br />
RIFACIMENTO PAVIMENTAZIONE BALCONE<br />
Desidererei sapere se posso oppormi alla delibera di rifacimento balconi per la parte che<br />
riguarda la pavimentazione dei miei balconi. Per tutelarmi dall'eventuale ingresso abusivo di<br />
operai tramite il ponteggio posso avvertire l'amministratore della eventuale denuncia di<br />
violazione di domicilio?