POSTA E RISPOSTA - Giuffre

fogna con conseguente invasione di liquami nel suddetto locale. Ora il titolare del locale ha
chiesto i danni subiti all'amministratore del condominio. Alla luce di tutto ciò, ci tocca pagare?
G. C.
Le utenze sono 12 anziché 13 perché presumibilmente il locale commerciale è collegato a uno
degli appartamenti, di proprietà di uno stesso condomino. Se i liquami che hanno invaso il
locale sono fuoriusciti dalla fognatura condominiale, i condomini (ivi compreso il proprietario
del locale, che è ad un tempo danneggiato e danneggiante) sono tenuti a risarcire i
conseguenti danni.
RISTRUTTURAZIONE BALCONI
Stiamo ristrutturando totalmente i balconi dell'ultimo piano a causa di infiltrazioni. Alcuni
balconi sono aggettanti e alcuni sono incassati. Come devono essere ripartite le spese della
parte sovrastante e del cielino sottostante? Che durata ha la garanzia del costruttore?
A.
La Cassazione (sentenza n. 4576 del 30/7/2004) distingue, nei rapporti fra proprietari di
balconi l’uno all’altro sovrastante, fra balconi aggettanti e balconi incassati, precisando che,
ancorché possa riconoscersi, alla soletta di un balcone aggettante, la funzione di copertura del
balcone sottostante, trattasi di copertura disgiunta dalla funzione di sostegno e, quindi, non
indispensabile per l’esistenza dei piani sovrapposti, per cui non può parlarsi di elemento a
servizio di entrambe le unità immobiliari, come accade, invece, per i balconi incassati.
Pertanto, nel caso di balcone aggettante la spesa occorrente al rifacimento della soletta è a
carico del proprietario dell’unità immobiliare di cui fa parte il balcone. Nel caso di balcone
incassato, invece, trova applicazione l’art. 1125 c.c., per il quale le spese per la manutenzione
e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti uguali dai proprietari
dei due piani l'uno all'altro sovrastante, restando a carico del proprietario del piano superiore