POSTA E RISPOSTA - Giuffre

Il condominio è costituito da 48 unità abitative e 3 locali commerciali, tra cui un bar, il quale
non paga per morosità le spese condominiali (riscaldamento, acqua, eccetera) per un
ammontare di circa 6000 euro. Il nostro amministratore vuole ripartire la spesa con tutti i
condomini. Come ci dobbiamo comportare? Noi condomini non vogliamo pagare anche perchè
sono morosi per oltre 70.000 euro anche per l'affitto di locazione.
L. M.
Il condomino in regola con i pagamenti può legittimamente rifiutarsi di farsi carico, pro-quota,
di quanto dovuto dal condomino moroso, non sussistendo, in capo ai condomini adempienti,
alcun vincolo di solidarietà passiva nei confronti del terzo creditore (Trib. Salerno 6/6/2009). Di
fatto accade però che, a causa del mancato pagamento del fornitore da parte
dell’amministratore, il servizio venga interrotto nei confronti dell’intero condominio (si pensi
alla distribuzione dell’acqua in presenza di un’unica utenza condominiale), per cui trattasi di
situazione da valutare caso per caso. Naturalmente chi è costretto a pagare anche per il
condomino moroso può rifarsi nei suoi confronti, se del caso attraverso il pignoramento
dell’unità immobiliare.
MILLESIMI E DESTINAZIONE D’USO
Sono un tecnico e vorrei sapere se nella compilazione delle tabelle millesimali si tiene conto
della destinazione d'uso effettiva di una u.i. o di quella catastale? Esistono sentenze in merito?
A. L.
Nella messa a punto delle tabelle millesimali si deve prendere in considerazione
esclusivamente il rapporto intercorrente fra il valore del singolo piano (o porzione di piano) e
quello dell'intero edificio, desumibile fra l’altro dalla categoria catastale di ciascuna unità